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中山樓市庫存量超10萬套處於高位新政策有利於消化庫存
去年年末至今,中山對住房公積金繳存、提取、貸款等多項政策進行了調整。其中,提取公積金租房,無需提供租房合同、發票等部分新措施於去年年底實施,而公積金貸款條件放寬,二套房公積金貸款首付降至五成等,於今年1月1日起正式執行。
中山市住房公積金新政策究竟有哪些調整?已執行多日的新政策,有哪些明顯變化?新政策將對樓市帶來哪些刺激,樓價是否會上漲?記者爲您詳細梳理新政策的變與不變。
文/廣州日報記者吳佳
首付:二套房公積金貸款首付降至五成
記者查看最新實施的《中山市住房公積金個人住房貸款實細則》(以下簡稱《細則》)獲悉,在住房公積金貸款政策方面,有明顯調整,即購買二套房,使用公積金貸款首付將從六成降至五成。
該細則中指出,“使用公積金貸款購買家庭第二套自住住房的,首付款比例不得低於50%,利率不得低於同期首套公積金貸款利率的1.1倍。”
而原有政策自2012年8月1日起實施,即“用住房公積金個人住房貸款購買家庭第二套自住房的,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金住房貸款利率的1.1倍。”
申請額:每月超5000萬元無明顯變化
自今年1月1日以來,中山市住房公積金新政策已執行多日,有哪些明顯變化呢?
記者從市住房公積金管理中心獲悉,雖然二套房公積金貸款首付降至五成,但由於下降幅度並不大,暫無明顯變化。
“目前,中山每月住房公積金貸款申請額爲5000萬~6000萬元,二套房的首付與之前相比下降了一成,降幅不大,所以貸款申請增長不多。”該中心相關負責人坦言,由於中山房價不高,不少中山本地戶籍人士擁有的存量房數量已超過兩套,所以隨着政策調整,購買二套房並申請住房公積金貸款的人羣還未出現大幅增加。
業內:庫存量超10萬套新政策對買房者是利好
住房公積金政策調整,將對本市樓市帶來哪些影響呢?對此,業內普遍認爲,隨着新政策的實施,將刺激入市,有利於消化中山樓市高位庫存。
“目前,中山樓市庫存量已超過10萬套,未來3~5年內,預計有25萬套的供應量。而這一高位庫存量,排在全省前三名內,遠遠超過周邊城市。”中山房地產業內資深人士黃峻分析說,公積金政策的調整將是影響今年樓市的重要因素,對於買房者來說,這將是利好。
據他預測,新政策的實施將刺激入市,有利於消化本地高位樓市庫存。“但新政策預計對樓價貢獻不高。”他說,面對高位庫存,開發商大體已達成共識,將走以價換量的路子,並不敢貿然升價。