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在經歷了金融危機的陣痛後,迪拜似乎還沒有完全恢復元氣。近期其股市和房地產價格出現下跌,讓投資者們非常擔憂。
根據地產諮詢公司萊坊國際近日發佈的萊坊環球房地產價格指數,2014年第三季度迪拜房地產價格環比下跌5.2%,同比上漲12.5%,這是4年來,迪拜房價首次出現季度下跌。由此,關於迪拜房地產泡沫化的話題也甚囂塵上。業內人士表示,去年第三季度房價的下滑無疑爲迪拜的房地產市場敲響了警鐘。
然而,讓人困惑的是,在迪拜房價步入下行負面言論不斷的當口,英國投資者卻開始涌入迪拜,尋求購房契機。那麼,海外投資者將會給現今的迪拜房地產帶來什麼?又是否能消除迪拜的房地產價格再次面臨泡沫破滅的負面言論?
迪拜房價下跌
根據地產諮詢公司萊坊國際發佈的萊坊環球房地產價格指數,去年第三季度迪拜房地產價格環比下跌5.2%,同比上漲12.5%,這是4年來,迪拜房價首次出現季度下跌。值得一提的是,在去年一季度,迪拜還是全球增長最快的房地產市場,住宅商品房的價格相比去年同期上漲27.7%。如此起伏不免讓投資者們感到些許擔憂。
對此情況,Business Insider文章評論稱,此次迪拜股市崩盤是油價下跌的又一個犧牲品。
自去年6月以來,全球油價已經下跌了40%,給石油出口國帶來了巨大壓力。雖然並非主要的石油出口國,但迪拜作爲中東地區主要的金融與商業中心,對油價變化極爲敏感。因爲油價的暴跌讓政府和消費者的實際收入縮水,對當地公司收入將會帶來重創,並嚴重打擊投資者的信心。在他們眼中,迪拜的前景將變得更加不確定,投資者已經開始擔憂該地區的經濟活動放緩。
在迪拜一家房產經紀公司工作的Abigail告訴《國際金融報》記者,其實從早些時候開始,迪拜的房地產增速已經開始放緩,
回首過去,迪拜樓市2002年開始向外國人開放,自此一路上漲,2008年達歷史最高水平。2009年受債務危機衝擊,迪拜樓市開始跳水,房價近乎腰斬。
不過,隨着需求回暖,迪拜樓市無論售價和租金都迅速上漲。據美國仲量聯行測量師事務所數據,自2012年8月以來,迪拜樓市售價和租金分別上漲56%和41%。正當外界擔心迪拜房價出現“泡沫化”的時候,當地的樓市已經開始有放緩的跡象。
英國萊坊房地產經紀公司認爲,迪拜樓市開始降溫。公司在一份秋季樓市報告中寫道,迪拜房價“增速已經放慢”。
“所以,迪拜去年第三季度房價出現下跌的原因,一部分是因爲油價下跌的緣故,這是大趨勢的影響,另外一方面則是因爲迪拜當地房地產市場投資也開始趨於穩定,加上可能是房產投資淡季,所以出現房價下降的趨勢,無需大驚小怪。”房地產中介LJHooker Dubai的工作人員告訴《國際金融報》記者。
“快發展”後遺症
迪拜的房價下降真的不用擔心麼?
有業內人士認爲,這正是對之前迪拜房地產過熱的現象的一次警告,也是迪拜房地產業過激發展後遺症的體現。
從上世紀90年代末開始,迪拜政府開始大力發展房地產業,迪拜海岸線上的棕櫚島、世界羣島、迪拜塔、商業灣以及迪拜樂園,這些大型項目無一不是世界商業地產的標杆之作,不僅爲迪拜帶來了大量的商業機會,而且爲迪拜提供了源源不斷的旅遊收入與就業機會。
金融危機期間,隨着國際投資者的撤離,迪拜一度爆發了主權債務危機,最後依靠阿布扎比酋長國超過100億美元的援助得以擺脫危機。隨後,迪拜以驚人的速度實現復甦。曾經作爲危機源頭的迪拜房地產市場,很快回到了危機前的高點。不但房價與租金高企,房地產投資也再度活躍。
接下來,迪拜房地產開發商開始變得狂熱,迪拜政府的導向行爲也開始變得激進。2013年11月,迪拜贏得了2020年世博會主辦權,開發商爭相佈局商業地產和住宅地產,這使迪拜重新成爲全球最火爆的地產投資目標地。
根據Dubai Chronicle的數據,今年以來,大型地產開發商如Nakheel、Emaar以及Damac已經啓動了42個新的地產項目,這些項目預計可以提供11250個新住所。
Abigail告訴記者,近年迪拜房價的暴漲,海外投資者顯然功不可沒。根據迪拜土地管理局發佈的數據,2014年上半年,外國公民總共在迪拜房地產投資超過100億美元,位居榜首的是印度,上半年共投資28億美元。在2013年,約有1000名中國個人投資者花費了3.53億美元投資迪拜的土地、住宅和辦公樓,較前年的投資規模增長了約兩倍。