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近日,中國社會科學院發布了《社會藍皮書:2015年中國社會形勢分析與預測》。在這本書中,一篇研究報告明顯拾了『網絡紅人』馬佳佳的牙慧:聲稱更看重個人價值的90後大學畢業生可能會成為『不買房一代』。
社科院裡混的畢竟都是頂著專家、學者頭銜的中老年人,他們的推導過程不能也學馬佳佳『跟著感覺走』。所以,他們訪問了全國12所高校的4110名大學生,其中在校90後大學生2730人,已畢業或走入職場的90後大學生1380人。
調查發現,只有1/3接受『為了買房,我願意降低生活質量』;另有超55%的90後畢業生,選擇『如果要背上沈重的房貸,我寧願不買房』的觀點。所以,結論就這樣被推導出來了。
其實,跟這些年輕人談房子,如同跟小學生談理想一樣,如夢幻泡影如露亦如電。這些膚淺的答案,很快就會被生活蒸發,連點痕跡都不會留下。如果你在10年前采訪80後大學生,他們保准也會這樣說,但如今他們是房奴的主力軍。
中國目前的城市化率只有53.7%左右,相當一大批農村人口將在未來20年裡變成城市人口。而且,由於中國城鎮化是高度不均衡的,即便是進入了三四五線城市,從爺爺那一代就不是農民的新生代們,還面臨著『大城市化』的問題。
也就是說,由於中國公共資源分配的高度不均衡性,『有權力的城市』,比如首都、直轄市、計劃單列市、省會城市等,在未來相當長的時間裡仍然更具吸引力。目前每年新湧入北京、上海的就業人口中,恐怕一半不是農民,而是中小城市的新生代。這其實就是我說的,中國城市化過程中的『大城市化』。
對於『大城市化』中背井離鄉的90後來說,他們固然可以在故鄉繼承很多套房子,但他們在大城市沒有房子,將來這個問題必須解決。而且,正因為他們有故鄉的多套房子為墊腳石,所以更有條件在大城市買房。
可見,中國城市化中的『大城市化』現象,會加劇房地產市場的分化,讓中心城市房價居高不下,而中小城市長期低迷。
在中小城市生活,不參加『大城市化』的90後,當然沒有買房的壓力。但比他們層級更低的,出身農村的90後會前來填補需求的空缺。只不過由於三四五線城市數量太多,所以購買力被高度分散,這些城市的房價很難上漲罷了。但買房子的人,仍然會前赴後繼。
說到底,是因為中國城鎮化率仍有相當大的提昇空間,仍有相當一批人口生活在農村,這決定了90後不可能不買房。
但有一點我們需要清楚:由於中國絕大部分城市住房供應量已經過大,足夠未來10到20年的發展需求,所以,即便國家試圖通過資產泡沫化(寬松的貨幣政策)來驅動房價,效果也不會如以前了。對於生活在中小城市裡的年輕人來說,『住房夢魘』已經成為過去。從這個意義上說,大部分90後、00後比80後幸運。但那些無法『拼爹』,卻仍然希望到大城市尋夢的90後和00後,將重演80後們艱辛的生活,這是無法避免的事實。