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2014年,北京均價10萬以上的豪宅項目有32家在售,但93%銷售額不及5億,其中只有兩個項目破20億,業內人士認爲,未來市場對豪宅項目要求會更加嚴苛,唯有跨入“第三代豪宅”序列纔有可能實現價位銷量雙收。
中原地產近日發佈報告表示,2014年北京有32個均價在10萬以上的在售項目。據《證券日報》報道稱,雖然2014年北京有多個項目報價達到10萬以上,但真正以超過10萬價格成交的還是少數。其中,駿豪·中央公園廣場與保利·海德公園2個均價超10萬的項目銷售額突破20億。駿豪·中央公園廣場項目銷售人員在接受採訪時表示,雖然接近年尾,但成交金額還在增加,並且還有客戶預約排號。
以目前市場形勢來看,2014年,32個高端豪宅項目的入市,可以說是高端市場的提前演習。那麼,2015年將會是豪宅市場的狂歡。
中國社科院財經戰略研究院城市與房地產研究室博士鄒琳華判斷,限購政策有望在2015年全面退出。12月,中國社科院發佈《中國住房發展報告(2014-2015)》,認爲北上廣深等城市限購政策有望在2015年全面退出。“高端地產取消限購,不僅不影響普通居民購房,還能增加政府稅收。”高策地產服務機構董事長陶紅兵表示。加上高端地產的剛性需求,限購政策的取消,將會刺激北京豪宅市場的發展。據統計,至明年年中,中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊等項目將會同時入市。此外,香河園3號、龍湖西局地塊等高端項目都將在明年發力。
亞豪機構稱,近三年來,北京豪宅市場成交量一直較爲穩定,單套總價3000萬元以上的產品年均去化數量在100套至200套之間,2015年可能繼續維持這一上升趨勢,北京豪宅市場將持續走高。但也有部分專家表示,整體行情利好並不代表所有單體項目都能實現熱銷。傳統的以注重空間面積爲核心的“第一代豪宅”,以及仿照羅馬皇室風格的“第二代豪宅”,市場競爭力正在逐漸降低。
2014年銷售破20億的兩個項目均在建築理念方面有較大突破,業內人士表示,以人爲本、注重藝術感、東西方建築理念融合正代表着第三代豪宅的主要特徵,這類豪宅在2015年將會更受市場認可。