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一德路地鐵站將通
周邊二手房租售如常
廣州日報訊(記者王雯倩)日前,通車近一年的六號線又有新動作。地鐵公司透露,之前“飛站”的一德路站有望在明年1月試運營。按以往的“地鐵一通,黃金萬兩”慣例,此消息將對周邊二手商住物業的租售行情帶來怎樣的影響?多位中介人士表示,儘管地鐵通車將進一步優化該路段的公交配套,爲周邊居民及商戶們帶來更多便利,從目前二手行情看,暫未有明顯波動。
成交量價暫未起波瀾
由於一德路周邊均爲專業批發市場,平日裏車水馬龍,客流密集,生活氣息濃郁但居住環境一般。據中原地產大德路分行營業經理王彥連介紹,一德路的二手房買賣向來不算活躍,即便有地鐵通車利好,也未見成交量和睇樓量有明顯增加,“該路段的二手房買家主要是在周邊批發市場做生意的老闆們,很少從外區過來的自住型客戶。”
“長期以來,一德路周邊二手房放盤量和成交量都不多,故今年與去年同期相比變化不大。”合富置業儲備分區營業經理樑榮佳亦表示,一德路二手房買賣上,以周邊做海味生意的人羣居多,詢問的買家多是在附近工作,或小孩在附近讀書的人。即使有地鐵通車利好,但該板塊的二手房買賣市場活躍度不大。許多業主自六號線一德路站規劃以來,都在等待該站開通,故議價空間不大。現時一德路周邊二手房樓梯樓放盤均價約1.8萬~1.9萬元/m2,電梯樓放盤均價約2.6萬元/m2,與去年同期相比上升了10%。而二手房樓梯樓成交均價約1.6萬元/m2,電梯樓成交均價約2.5萬元/m2以下,與去年同期相比也上升約10%。
租賃活躍再漲租很難
相比之下,一德路的二手房租賃市場比較活躍,因爲周邊多是外來人口,租客需求較大,長期以來,沿路租房都處於“不愁租”狀態。但又礙於市場承租能力,加之物業質素一般,該板塊近年來的房租上漲幅度明顯放緩。據中原地產王彥連介紹,一德路周邊的單間租金在1300~1500元/月,一房一廳的租金介於1800~2000元/月,70多平方米的兩房租金約2500元/月,租賃行情較爲活躍,業主若以市場價放租,很快就會有租客主動上門。
合富置業樑榮佳表示,今年以來,一德路板塊的二手房租金變動不大。現時二手房租金均價約52~55元/m2/月,詢問租房的人羣以在附近工作的人爲主。
合富置業樑榮佳亦表示,因爲一德路沿線及周邊的海味、文具批發市場衆多,運貨車輛較多且較吵,所以即使地鐵通車之後,也不會有太多在其他板塊居住的人過來租房。另外,由於一德路沿線的海味及文具批發市場較爲出名,現時甚少業主會轉租及售出。預計六號線一德路站通車後,沿線及周邊的商鋪都會有所升值。
一週成交風雲榜
換房客三成首付購入廣雅雅逸庭三房
點評:合富置業專業人士介紹,這套單位屬於廣州雅居樂雅逸庭組團,三房兩廳兩衛設計,主人房帶衣帽間。業主是非廣州戶籍人士,需騰名額換房纔將物業出售。買家是廣州戶籍人士,曾在2004年貸款買了一套海珠區電梯小兩房,去年年底剛還清貸款,現時打算買一套面積更大的單位。原本買家打算出售舊居才能湊足換房所需的首付款,但在“9·30”房貸新政出臺後,買家僅憑積蓄就足夠支付換房所需的首付款,不需出售舊居套現。業主原本以200萬元放盤,買家看中該單位證滿5年、稅費支出較少,但希望業主降價8萬元出售,經討價還價後,買賣雙方同意以195萬元成交,略低於市場價。
置業小TIPS:廣州雅居樂花園是番禺南村鎮大盤,生活配套完善。其中,雅逸庭組團鄰近肉菜市場、商業街和小區車站,相當受自住人士歡迎,目前雅逸庭組團電梯三房市場價約1.6萬元/m2。
文/圖記者李鳳荷