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新版《建築工程建築面積計算規範》下月實施
開發商不規範營銷受約束
“偷面積”沒戲送飄窗難了
爲規範天津市建築工程的建築面積計算,相關監管部門近日發出通知,本市明年1月1日起報建的建築工程項目將嚴格執行國家標準《建築工程建築面積計算規範》(編號爲GB/T 50353-2013)。業內人士分析認爲,新規執行後,買房送面積的營銷手段將逐漸淡出視野,未來有可能引發戶型設計轉型。
變化:飄窗也要算面積
某知名房地產投資顧問公司負責人房先生解釋說,此次新規增加了建築物架空層的面積計算規定,取消了深基礎架空層;取消了有永久性頂蓋的面積計算規定,增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定;修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定;增加了凸(飄)窗的建築面積計算要求等。
“新規最大的變化就是對於飄窗的規定。”房先生介紹說,新規要求,窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;而按照2005版的老規範,飄窗是不算面積的。這意味着,新規實施以後,售樓人員常掛在嘴邊的“贈送飄窗”的說法就將行不通了。
此外,新規要求,在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積,而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而在老版規範裏,建築物的陽臺均按其水平投影面積的1/2來計算。這意味着,今後開發商想通過面積計半的大陽臺設計吸引購房者以及規避稅費,其難度將進一步加大。
預測:新規對小戶型影響較大
對於新規,本市某地產項目策劃總監江女士認爲,新規主要對小戶型影響較大,這些小戶型此前是靠“贈送面積”完成居住功能的設置,新規讓買房贈面積越來越難以實現,小戶型的開發設計難度也會隨之增加。
“現在房價都擺在這兒了,各大樓盤都主打剛需產品的情況下,通過贈送面積增加產品附加值,是最能夠打動消費者的做法。”梅江片區某樓盤銷售人員薛女士表示,在本次新規出臺後,今後報建的樓盤項目將更難推出贈送面積產品,這在一定程度上使現在在售的產品變得更加稀缺;不過,從報建到推出市場還有一個過程,預計新規的影響力將在未來一兩年逐步有所體現,短期對於市場影響不會太大。
一位業內人士預計,新規主要是約束開發商“偷面積”的行爲,對樓盤銷售並沒有太大影響,只是讓開發商少了一種營銷噱頭;新規的出臺或有利於促使開發商從增加小區外觀效果、營造小區綠化環境、開發新的停車模式、提高戶型開發水準等方面去做文章;未來戶型設計的思路會發生轉變,就住宅來說,簡約實用將成爲主基調,滿足生活的個性化需求也對設計提出更高要求。