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樓市行情持續好轉,多個樓盤成交大幅攀升,而開發商的價格策略也開始出現分化:有的繼續降價走貨,有的則開始縮小優惠。中國指數研究院發佈的最新數據顯示,11月中山房價環比跌幅達3.54%,僅爲5971元/平方米。
但記者走訪市內多家房地產中介機構瞭解到,上月中山樓市“有量有價”,部分樓盤升幅甚至達到5%以上。業內人士認爲,在“認貸不認房”等政策的利好刺激下,中山樓市有回暖趨勢,預計整體房價下跌的可能性不大。
中介稱樓市“有量有價”
11月30日,中國指數研究院發佈最新數據。數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價爲10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個,超過八成城市房價已回調至一年前水平。
而在這個跌幅排名榜單中,中山11月被調查的樓盤樣本平均價格5971元/平方米,環比10月下降3.54%,降幅位居100個被調查城市首位。
上述數據一出,便引起了衆多市民的熱議,而不少業界人士也對這一數據提出了自己的看法。
合富輝煌表示,11月中山商品房成交近萬套,雖然略遜於10月,但同比大漲三成。從數據來看,中山樓市在今年已經連續兩個月完勝去年。據合富輝煌中山公司監測數據顯示,11月商品房均價方面也開始走穩,環比上漲了5%,這個11月是名符其實地實現了“有量有價”。
住宅方面,根據合富輝煌統計,11月中山市住宅共網籤7017套,面積79.89萬平方米,均價5629元/平方米,環比10月套數和麪積各下降17%,價格微升1%。從合富輝煌統計的數據來看,11月中山房價有升無降。
天域置業與合富輝煌持相同的觀點。據天域置業統計,11月全市商品房成交價格約5947元/平方米,比10月份的5693元/平方米有4個百分點的升幅。
“而且從每週的監測來看,不少樓盤如遠洋城的價格其實有小幅度提升,大部分樓盤如雅居樂劍橋郡等大致平穩。不知道中國指數研究院的調研到底如何得出?”天域置業分析。
熱銷盤漲幅高達11%
11月房價整體數據攀升,那熱銷樓盤的情況如何?
以11月最後一週的成交數據爲例,記者查詢發現,各個鎮區的重點樓盤中,降價的樓盤數量尚不足1/3。相反,多個樓盤的漲價幅度甚至達到5%以上。
在東區,11月最後一週三個重點樓盤的售價全線上調:天奕國際廣場相比10月房價漲2%,達到5449元/平方米。遠洋城從10月的6845元/平方米漲至7333元/平方米,漲幅達到7%。越秀品峯也從10月的6260元/平方米漲至6484元/平方米,漲幅達到4%。
在西區,包括水悅熙園、奧園、劍橋郡在內的多個樓盤環比10月同樣有所上漲。其中,奧園由4455元/平方米漲至4927元/平方米,漲幅更是達到11%。
另外,對於房價的上漲,不少準備購房的市民也有切身體會。市民張小姐本來想趁着年底買房,但在坦洲諮詢了多個樓盤後發現,許多樓盤已經取消了優惠。坦洲愛ME公園項目更是從10月的5093元/平方米漲至5428元/平方米。
樓市前景依舊被看好
在樓市上行的背景下,開發商給予優惠的幅度正逐漸縮小。面對2014年最後一個月份,開發商們又將如何出招?
對此天域置業表示,12月份臨近年關,迫於業績壓力,開發商必定會對部分產品進行出清,不排除大型發展商階段性降價的可能。
不過鑑於目前市場價格已處於較低水平,天域置業認爲,在“認貸不認房”、“異地購房可貸公積金”的利好刺激下,中山樓市有回暖趨勢,再加上最近降息的重磅利好,預計整體房價下跌的可能性不大。
合富輝煌表示,由於10月、11月成交在不斷向上跑,保持在1萬套左右,12月是衝量月,因此預測12月的成交也在這個數據左右。大市價格應該還是平穩。部分開發商爲了完成年底任務,應該會降價促銷。預計12月價格會與11月持平,或者是微降。
“中山的房價一直都是比較穩定的,今年以來的升降幅相對其他城市小,再加上價格窪地的優勢和成本的壓力,不可能大幅下降。居於跌得最慘的城市榜首,無論從數據上看還是從市場上看,是不支持的。”合富輝煌分析。