|
||||
作爲中山強勢崛起的熱門居住片區,西區彩虹片區一直是西區樓市成交的主力。該片區以新中醫院爲核心,新建樓盤衆多,土地資源也較爲充沛。不過,這樣一個熱門區域也有流拍:
原定於12月9日下午競拍的位於西區彩虹片區一塊35388.9平方米(摺合53.0834畝)商住地,起價約1.06億元,但無人問津,慘遭流拍。
據瞭解,編號G20-14-9160的轉讓地塊土地容積率上限爲2.5,容積率標準值爲1.5,建築密度上限爲35%,最大建築限高50米,競投始價約爲人民幣1.06億元,即約200萬元/畝。不過,往年該區域的商住地塊,起價大約爲240萬元——250萬元/畝,個別單價甚至超過300萬元。有業內人士分析說,該地塊涉嫌閒置,所以要緊急出手才低價轉讓。
記者瞭解到,該地塊周邊已建有龍光水悅煕園、優格國際、棕櫚彩虹、御水灣、城市空間、翠景豪苑等樓盤,附近還有五月花電影城、中羽體育俱樂部、麥德龍超市、西區小學等生活教育配套,此外還有倍受矚目的西區溼地公園,居住環境越趨成熟。
雖然位置與配套較爲優越,但該塊商住地的公開招拍信息中,明確要求該宗地動工開發日期爲2015年4月1日。根據中山市閒置土地處置實施辦法,如果超過一年沒開發,而且因競得人自身原因,要繳納土地價款20%的閒置費。若超過兩年,政府更是要收回土地使用權。
業內人士分析,僅有半年不到的時間作爲開建準備,這也許是該地塊流拍的重要原因。(記者/遊玉華)