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12月,上海將迎來土地成交高峯,預出讓土地達到42幅,土地成交面積約161公頃,爲全年月度最高值,土地起始金額188.9億元。同比來看,雖然今年土地總體量價未突破去年水平,但年末表現相當,去年12月土地成交46幅,土地面積188公頃,土地起始金額222億元。
從性質來看,住宅用地出讓面積達到近80公頃,其次是商服用地,近58公頃,商住用地爲23公頃;從區域來看,松江區、浦東新區和寶山區成爲亮點,尤其是松江區出讓體量達近60公頃,其他兩區的土地面積各爲近28公頃。
“未來熱點仍集中在商住地塊和純宅地中,尤其是浦東前灘的5幅土地,除了後世博和濱江地段因素外,高起點高定位和配套先行將是吸引房企目光的兩大重要因素。”上海中原研究諮詢部高級經理龔敏介紹,今年年初,前灘板塊周邊的楊思地區一塊純住宅用地拍出了33740元/平方米的樓板價。此次推出的土地面積都較小,每塊地出讓面積不過1萬多平方米,土地總價也不高,基於前灘高起點、配套先行以及此前土地供應稀缺性,以及目前利好政策頻出的背景下必定引起房企爭奪。鑑於地塊規模較小的特點,較高知名度和擁有一定量土地儲備的房企高價拿地可能性不大,但不排除其他房企高價拿地的可能。
松江推出多幅居住用地,其中3幅位於永豐街道,9號線也已通至板塊,目前板塊內住宅價格在1.8萬元/平方米。本次出讓的3幅地塊,容積率也不高,可以通過建造適當比例別墅項目平攤成本,加之每幅地塊面積不大,很容易造成房企爭搶,預計一個房企拍下多個地塊可能性也較大。
浦東惠南鎮東城區再推宅地,今年惠南鎮東城區成交了2幅宅地,溢價和樓板價刷新。惠南鎮受迪斯尼和自貿區輻射,在軌道交通挺進的實質利好下逐漸受到關注,值得注意的是,此次起始樓板價已悄然提升,預計地塊仍會受到房企追捧。另外,12月還有臨港蘆潮港地區以及奉賢南橋地區有土地出讓,不過此前臨港和奉賢南橋地價波動比較大,地價由參與競標企業的人數和房企拿地慾望決定。