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無獨有偶,國家統計局發布的最新數據顯示,2014年1月份-11月份,房地產開發企業土地購置面積29736萬平方米,同比下降14.5%;土地成交價款8657億元,下降0.1%。
對此,多位業內人士均認為,今年房企銷售壓力非常大,與去年多數房企超額完成全年銷售目標的現象相比,今年反而是多數房企銷售目標已無法完成,資金回收不理想的局面早就傳導至土地市場,導致開發商拿地投資熱情極低。
『實際上,拿地節奏可以看出房企對市場的判斷。從20強房企年內在土地市場的表現可以看出,其並不看好樓市明年的發展。』中原地產首席分析師張大偉表示,但11月份有所變化,標杆房企之前鑒於去庫存壓力而不拿地,但最近部分城市下調土地價格,加上各類救市政策疊加,部分企業開始抄底拿地。
他表示,從11月份的拿地數據來看,遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等20強房企成員均在土地市場有所斬獲,全月標杆房企拿地金額達到了274.65億元,為近8個月以來的新高。
一線城市土地持續高熱
值得注意的是,20強房企全面縮減拿地開支之際,為了支橕企業規模擴張,不得不提前補倉。然而,在資金有限的情況下,到哪些城市布局幾乎可以決定一些房企明年在業內的排位。
鑒於此,與三、四線城市看得見的風險相比,房企為提高安全系數,更加願意紮堆一線城市和部分二線城市拿地擴張。
截至12月11日,中原地產市場研究部統計數據顯示,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市住宅用地成交額首次突破3300億元大關,這意味著創下新的歷史紀錄,同時全年將有望突破3500億元。
從市場具體表現來看,以中海地產為例,今年拿地布局均集中在一、二線城市,廣州、天津為其購地金額佔較多的兩個城市。而11月份,中海地產購地金額超過50億元。
此外,上海土地市場競爭也較為激烈。11月26日,陽光城以21億元競得上海楊浦區平涼街道一宗居住用地,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價地王。而今年5月份,保利摘下楊浦區平涼街道另一宗宅地,樓面價為39264元/平方米,該地塊在周邊各項配套設施資源及環境並不及前期地塊的情況下,樓面價卻較前期地塊高出1814元/平方米。
對此,張大偉表示,在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對後市預期有所好轉,對一線城市的核心區域前景依然積極看好。