|
||||
『雖然一線城市土地成交額創下新的歷史紀錄,但從房企在全國的拿地布局來看,今年4月份以來,20強房企單月拿地總額一直低於去年同期。』有市場分析人士向記者透露,自今年年初杭州樓市首度大幅降價後,多數房企都一改今年年初定下的擴張計劃,緊急啟動了縮減拿地的保守經營模式。
昨日,根據中原地產提供的監測數據獲悉,截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花了2189億元,同比降幅高達46%。
對此,鏈家地產市場研究部張旭向記者表示,地價不斷走高壓縮了房企的盈利空間,高價拿地相對風險更大。張旭認為,在樓市整體成交沒有明顯穩定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,由於資金受限,開發商對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎,整體上投資熱情仍舊不高。
20強房企購地金額大減
據中原地產監測數據顯示,20家標杆房企購置土地金額已經連續8個月低於去年同期,且從4月份以來,僅有9月份和11月份,其單月拿地金額超過200億元,其餘6個月均不足180億元。而從2013年全年來看,20強房企單月拿地金額無一個月低於200億元,最低單月拿地金額紀錄也在230億元以上。
從上述統計表中可見窺見,今年4月份,房價下降現象蔓延至全國後,房企拿地態度開始急轉直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。
截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少花了2189億元,同比降幅高達46%。而2013年20強房企全年拿地金額為5613億元,預計2014年其購地金額將與2013年差距更大。
此外,中原地產監測的另一組數據顯示,截至11月底,萬科地產、保利地產、招商地產、金地集團、雅居樂、中海地產、恆大地產、富力地產、綠城中國以及華潤置地這10家標杆房企權益購地總金額約1887億元,僅相當於去年全年購地金額的56%。
對此,某房企高層向記者透露,公司已經好幾個月沒有拿地了。由於去年和今年年初拿地較為密集,今年可售貨值充足,因此公司忙於加快銷售速度,進一步提高周轉率,並不急著補貨。