|
||||
縱觀今年的北京樓市,土地出讓金額刷新歷史紀錄,二手房市場則在年末強勁回暖,而核心地塊的高端商業地產也因其稀缺性及強大的昇值潛力受到投資者青睞,其中位於朝陽公園南側核心地段的駿豪·中央公園廣場開盤首月的簽約總額便接近20億元。
根據,中國寫字樓研究中心(CORC)統計,北京寫字樓市場2014年上半年銷量不足50億元。但即使在市場陷入疲軟與觀望的低迷成交氣氛下,駿豪·中央公園廣場卻『一房難求』。
對此,有業內人士稱,央行頒布的多項利好政策在11月份開始顯露威力,這些政策對房地產市場的刺激一定程度上促進了駿豪·中央公園廣場的銷售。同時,北京市發改委曾8月份發文表示,北京四環以內將不再批建商業地產,四環以內商業物業的昇值也是不言而喻。加之高端商業地產在北京樓市的需求強勁,北京核心地塊的高端商業地產自然也受到投資者青睞。
除此之外,產品的多樣化,以及地段的稀缺性是投資者購買的另一原因。購買A2整層寫字樓的客戶對記者表示,『在北京四環內有品質的高端寫字樓比較稀缺。而駿豪所在的區域是北京的商業中心區,毗鄰國貿、望京。從商業的角度來說,沒有比這裡更合適的了』。
據悉,駿豪·中央公園廣場還獲得了中國商務寫字樓最高等級評價標准『白金五星認證』。目前,獲得『白金五星認證』的寫字樓項目僅有上海金融中心、北京新保利大廈、北京環球貿易中心、遠洋國際中心以及駿豪·中央公園廣場。
項目銷售經理表示,駿豪·中央公園廣場不僅具有『白金五星認證』,還具有美國LEED金級、中國綠建兩星認證,是中國首個獲得三重綠色國際認證的地標建築。11月份開盤以來,銷售一直處於增長狀態,不到一個月,多個樓座便已經售罄。
此外,根據中國房地產業協會發布的中國商務寫字樓專業指數報告,在綜合考慮市場租金、需求以及未來供應等因素下,今年第三季度北京被測評為一類城市,在今年這樣的市場環境下,綜合表現仍是最為強勁的。
駿豪地產集團董事總裁張輝在接受《證券日報》記者采訪時則透露,公司未來會自持這個項目至少一半物業,這一方面是很難再拿到地段這麼好的項目,另一方面也有利於公司的統一管理,並可可最大限度的維護客戶的利益。而在自持至少一半物業的情況下,張輝預計該項目明年仍可完成50億元的銷售額。