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不過,中原地產首席分析師張大偉表示,據中原地產監測的40個重點城市數據顯示,11月份,新建住宅合計成交面積環比上昇8%,保持了連續5個月的環比上昇勢頭,同比上昇7%,市場成交量已經達到近四年高位水平。但不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。
張大偉表示,11月份新房市場成交量走高,提高了庫存去化率。除了市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍外,不乏房企為衝刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。由此來看,樓市庫存依然大量積壓,大部分企業完成年度銷售目標難度大,樓市依然處於調整過程中。
房企衝刺銷售任務
僅剩半月
事實上,為了完成年度銷售任務,各大房企都加入了營銷大戰,一方面是老牌房企方興、遠洋、合生創展等牽手互聯網跨界合作,傾集團之力推出上億元、甚至高達5億元的跨界促銷活動;另一方面則是碧桂園等傳統房企開始在全國多個項目搞年底促銷,甚至包括今年入市的首個環北京經濟圈項目碧桂園·九龍灣,其推出單套房5折銷售等各種優惠力度不同的促銷盤整活動。
然而,盡管開發商想盡辦法降價賣房,但中原地產市場研究部統計數據顯示,截至12月10日,33家上市房企公布11月份銷售額,除恆大、綠城中國提前完成年度任務外,萬科、富力、佳兆業與合景泰富完成接近九成銷售目標,但恆盛等企業完成年度任務不足四成。
而有25家房企完成年度任務不足九成,預計完成年度銷售目標的幾率非常低,其中,超過19家目標完成率不足85%的企業已經基本不可能完成年度任務。
對此,鏈家地產市場研究部張旭認為,根據鏈家地產市場研究部統計,房企整體全年業績完成情況與去年相比仍有一定差距。前期業績完成不理想,年末房企借窗口期推盤搶收的意願較強,優惠力度或將有所增加。此外,在樓市整體成交沒有明顯的穩定回暖前,房企的重點依然是消化庫存回籠資金,對投資以及市場預期的態度仍然趨向謹慎。