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有研究機構表示,部分城市新建住宅消化速度加快,但35城新建商品住宅庫存仍偏高,消化周期偏大,房企為了衝刺銷售目標,年底前降價促銷力度仍會加大
編者按:盡管年底前,各項樓市調控的政策多有放松,但對於房企而言,要想短期內釋放掉長期積壓的庫存絕非易事,不出意外的話,今年的成績單不會太好看。相應的數據顯示,截至11月底,20強房企購地金額合計為2551億元,與去年同期的4740億元相比,少了2189億元,同比降幅高達46%。諸多信號顯示,房企們要想恢復元氣,還需假以時日。
-本報記者王麗新
『今年樓市庫存消化周期經歷了「倒U型」走勢。』上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,截至目前,部分城市新建住宅成交量有所上昇,去庫存速度加快,房價下跌壓力趨於緩解,但從上海易居房地產研究院監測的35個典型城市的庫存和銷售情況來看,去化周期仍偏大,處在高位盤整狀態。
值得注意的是,國家統計局最新統計數據顯示,11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。
對此,多位業內人士均認為,樓市庫存積壓仍較為嚴重,加之多數房企面臨無法完成年度銷售目標的重壓,在最後半個月的衝刺階段,房企將會加大推盤量,降價促銷力度也將加大。
35城樓市住宅需消化
近16個月
昨日,上海易居房地產研究院12月14日發布的《11月份新建商品住宅庫存報告》顯示,截至11月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米,環比增長0.3%,同比增長18.5%。而11月份,這35個城市新增供應量大於新增成交量,部分未消化的新增供應轉化成為庫存,使得11月份的庫存出現環比上昇。
從城市分布來看,一線城市庫存在保持連續8個月的環比正增長的基礎上,10月份首次出現環比下跌,但11月份庫存重新微增,總體仍屬高位振蕩格局;二線城市庫存總體呈現波浪式的上昇態勢,庫存需盤整;三線城市庫存保持振蕩上行態勢,庫存出現小幅的環比增長。
此外,11月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.8個月,這也意味著市場需要用15.8個月的時間纔能消化完這些庫存,而10月份,該存銷比數值為16.7個月。
對此,嚴躍進認為,這說明11月份去庫存的速度有所加快,這和市場成交行情較好有直接關系。鑒於各類救市政策的效應在積極釋放,存銷比正在繼續下滑,預計12月份將繼續下行,2014年存銷比將呈現『倒U型』的走勢。