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豪宅紮堆入市
在觀瀾嘉苑拿到預售證的同時,中赫置地的萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目,龍湖西局項目等豪宅也在積極為入市做准備,業內也預計上述項目將全部在馬年獲取預售證。此外,包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利·海德公園等豪宅項目此前已經入市。其中萬科北河沿甲柒拾柒號項目,單套房源總價在3700萬元-1.4億元之間,銷售單價超過13萬元/平方米。
而據萬柳書院相關負責人介紹,該項目會在馬年以現房的形式入市。目前樣板間已經准備就緒,正在進行的是園林的進一步完善。接近中赫置地的人士則稱,萬柳書院最便宜的單套住宅總價在3000萬元左右,平均售價則在13萬元/平方米—16萬元/平方米。
同時,由佳兆業接手的『長安8號』舊改項目佳兆業廣場,預計在明年年中推向市場。而記者14日在項目現場看到,該樓盤的外立面已全部鋪設完成,未來很可能以現房的形式銷售。
不過,受整體樓市影響,2014年的豪宅市場相比往年還是有所遜色。以頂級豪宅市場最為火爆的2011年為例,當年釣魚臺七號院共銷售了12套產品,平均單價達到了134718/平方米,霞公府當年則銷售了13套產品,銷售均價為108279元/平方米。而在2014年,釣魚臺七號院的銷售均價為92945元/平方米,霞公府的銷售均價也降至88295元/平方米。
『2015年頂級豪宅市場的競爭將更加激烈,目前已經上市了多個豪宅項目,而今年年底至明年年中,中赫萬柳書院、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市,甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號也將入市競爭。而從區位、產品類型等因素看,萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院將可能是最受到市場青睞的產品』。張大偉表示。