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作為全國最貴的單價『地王』,融創農展館地塊一直以來便備受關注。而在拿地近15個月後,融創終於在12月13日獲取了項目的預售證。
根據預售證的信息顯示,融創農展館地塊的項目名為『觀瀾嘉苑』,本次獲准入市的為項目的7號樓,住宅擬售價格為165023元/平方米,並成為全國預售均價最高的住宅項目。對此,有開發商表示,面對前三季度低迷的樓市,觀瀾嘉苑以這個預售價格獲批,表明北京的項目限價政策已經全面放松。而去年10月份,融創中國董事長孫宏斌曾透露,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,位置最好的房源單價將超過30萬元/平方米。
實際上,除了觀瀾嘉苑外,明年上半年預計還將有數個頂級豪宅項目入市,包括中赫置地的萬柳書院、佳兆業廣場等,銷售單價都在10萬元/平方米以上。
對此,有業內人士稱,隨著高端項目的紮堆入市,馬年北京的頂級豪宅市場將進入『近身肉搏』的階段,競爭無疑會進一步加劇。
3763萬元成『屌絲』房
2013年9月4日,在經過69輪競拍後,融創以21億元加異地配建27.8萬平方米醫院面積的代價,成功拿下農展館8號地,算上要支付給軍區總醫院22.24億元的建設費用,融創拿地總成本達43.24億元,樓面單價則高達73099元/平方米,刷新了全國單價『地王』紀錄。
彼時,不少業內人士在經過計算後認為,算上各種費用,該項目最少要賣12萬元/平方米纔能保本。
不過,當時參與競買的開發商,舉牌的價格經過計算後,單價幾乎都超過了7萬元/平方米,因此,孫宏斌一直以來便表示,雖然是全國單價『地王』,這塊地實際上並不貴,畢竟位置在那擺著,這一點參與的開發商也都是認可的。而以本次預售價格看,73099元/平方米的樓面單價確實可以接受。
此外,北京的一位開發商老總在接受《證券日報》記者采訪時稱,『觀瀾嘉苑7號樓在整個項目中,位置不是特別好,因此售價應該是這個項目裡比較低的。樓王的售價肯定要比現在賣的貴,但能不能到30萬元/平方米,還得看能不能從政府那邊批下來』。
而在年初融創的業績發布會上,觀瀾嘉苑項目負責人、融創中國北京區域總經理荊宏曾透露,已經有不少融創老客戶對項目表示出購買意向,公司爭取讓該項目在今年9、10月份亮相,但能否開盤銷售取決於政府對售價的審批,何時獲取預售證是年內能否銷售的最核心問題。預計景觀好的湖景房能賣到30萬元/平方米,普遍單價將控制在15萬元/平方米—16萬元/平方米,主力戶型在230平米-300平米左右。
據悉,觀瀾嘉苑本次共有51套產品入市,其中商業11套和住宅產品40套。除住宅部分外,商業部分的預售價格更是超過了18萬元/平方米。
中原地產首席研究員張大偉表示,40套住宅,合計面積為1.12萬平方米,總預售額為18.48億元。其中最貴的一套為4單元的602室,建築面積為373.89平米,預售價格為19萬元/平方米,總額達7107萬元。同時,這批入市便宜的一套住宅,總價也達到了3763萬元。