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進入2014年的最後一個月,武漢樓市延續了11月的火爆態勢。12月的第一週,該市合計賣房4466套,日均成交638套,仍居高位。
與此同時,被市場忽視的,還有高企不下的庫存量。新建住宅的高成交量,難掩高庫存的殘酷事實。
“很多地方不少商品房項目早就達到預售標準,但一直沒有入市。新增樓盤上市時間被人爲推後,真正的供應量遠大於已經披露的。”一位不願具名的業內分析人士透露,房地產行業更現實的問題一直還未得到解決,未來仍處於去庫存期。
開盤時間被人爲延後
從單日成交數據來看,上週武漢市最高單日成交量也高達859套,出現在12月6日,這一數據與此前的10月、11月最高單日成交量相差無幾。自全面取消限購之後,之後的每個月幾乎都是“金九銀十”。
然而,上週,武漢僅有6個項目開盤,較前一週減少4個,總推盤量較前一週減少1000餘套。
“武漢市有很多項目都跟我們一樣,達到了預售標準,但是一直沒有入市。”武漢一樓盤負責人透露,開發商拿到預售許可證,就沒有更多的時間,必須按要求入市,而現有庫存壓力依舊維持高位的情況下,新增樓盤上市時間被人爲推後,“很多城市實際樓盤供應量遠大於已經披露的。”
截至2014年11月末,中指監測的主要城市庫存量較上月有少許上升——環比上漲0.1%。11月,雖然各地去化情況良好,但庫存量仍處於近年高位。
在庫存回升的城市中,一線城市除北京外,上海、廣州及深圳的可售面積紛紛上漲,其中深圳增幅最多,達9.17%。二線城市中,杭州庫存也有超過3%的增幅。
“不僅是庫存增大,與此同時,二線城市的成交面積也在縮窄。”上述人士透露,二線代表城市成交面積環比上漲3%,較上月增幅有所縮窄,同比下降3%。
多個二三線城市庫存週期約18個月
儘管在利好政策的刺激下,不少城市的住宅成交量屢創新高,但由於供應量遠大於去化量,也有城市11月庫存量仍舊高居不下,杭州就是一個典型,11月,該城市創下了15萬套庫存量。
“二三線城市陷入這樣的狀態不會是一年半載,也不可能是短期的幾個月。”國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲曾公開表示,房地產增速放緩,二三線城市去庫存壓力加大這樣一個新常態,可能會持續相當長一段時間。
某機構副總裁張志傑表示,放鬆限購限貸、調整公積金及補貼稅費調整等政策對市場有短時刺激作用,但市場供求矛盾並未解決,“很多城市高庫存的現狀仍未改變。未來仍處於去庫存期時間段。”
杭州可以說是二線城市中,庫存壓力較爲明顯的城市,11月,杭州市區新房簽約1.13萬套,主城區以及餘杭、蕭山的簽約套數均創下了5年來的同期最高值。
但是,在成交面積超70%的增幅下,庫存仍舊有超3%的增幅。
同期,該區11月去化週期較10月大幅減少21%,但截止到11月底,杭州的去庫存週期仍約13.7個月。