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鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上週(2014年12月1日-12月7日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1672套,與前一週(2014年11月24日-11月30日)交易日爲5天,相比(以下簡稱環比)上漲4.6%;成交面積14.5萬平米,環比上漲7.4%;成交均價9527元/平米,環比上漲4.3%。
據天津鏈家金緯路店B組店經理王西平說“在剛過去的12月首周,河北區金緯路區域二手房成交量和11月底相比,下降15%-20%,價格在每平米16000-17000元左右。目前成交的客戶均是改善型需求,改善自身居住環境或爲了給孩子落戶學區。”對於區域成交量下降,王經理分析原因爲一是臨近年底成交淡季,且最近天氣寒冷,客戶看房受到影響;二是部分客戶對明年銀行利率政策持樂觀看法,期待更大折扣,因而在年底加入到觀望大軍。觀望人數與上月同比增加25%-30%。王經理表示在12月,成交價格變化應該不會很大,成交量或因臨近年關而有小幅下降。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交671套,環比上漲10.7%,佔全市成交總量的40.1%,環比上漲2.2%;成交面積5.4萬平米,環比上漲15.4%,成交均價13377元/平米,環比上漲3.0%。
上週環城四區二手私產住宅成交311套,環比上漲16.0%,成交面積2.7萬平米,環比上漲17.1%,成交均價8141元/平米,環比下降1.0%。
濱海新區上週二手私產住宅成交439套,環比下降6.4%,成交面積3.8萬平米,環比下降3.8%,成交均價7644元/平米,環比上漲4.5%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交251套,環比下降1.6%,成交面積2.6萬平米,環比上漲1.6%,成交均價爲5642元/平米,與前一週持平。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量671套,環比上漲10.7%,佔全市成交總量的40.1%,環比上漲2.2%。各區域成交量漲跌不一,其中河北區以周成交量116套,環比上漲33.3%,爲上週成交量漲幅最大的區域,而紅橋區以周成交量72套,環比下降16.3%爲上週市六成交量下降幅度最大的區域;價格方面,上週天津二手房成交均價13377元/平米,環比上漲3.0%。各區域成交價格以漲爲主,其中漲幅最大的是和平區,成交均價每平米19746元,環比上漲5.4%,河北區則以周成交均價每平米10713元,環比下降0.5%,爲中心城區唯一降幅的區域。