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2014年轉眼間就要過去,近日從中原監測的數據可以看出,前三季度土地成交宗數為133宗,環比2013年下降了22.2%,成交面積為752萬平方米,環比下降了23.6%,成交金額為552億元,環比上漲了15.9%,綜合樓面地價為4231元/平方米,環比上漲了51.7%,而且隨著2014年商品房市場的持續低位運行,開發商資金鏈較為緊張,導致其拿地積極性降低,土地成交宗數與面積指標雙雙下跌。在低迷的市場環境下,今年年初及6月至8月以來,河西解放南路、天拖、八大裡等中心城區優質地塊的陸續成交拉昇了整體樓面地價,使得今年前三季度土地市場呈現了量跌價昇的局面。
天津中原投資顧問部分析師認為:隨著房地產市場各類利好政策的出現,部分企業可能進入土地市場以期抄底。10月以來,20大標杆房企中,萬科、保利、首開分別有拿地動作。事實上從9月開始,包括萬科、遠洋等企業已經連續多次出手拿地。綠城更是在11月13、14日連拿『全運會』兩宗綜合性用地。
臨近年底,從目前的市場趨勢看,抄底企業將有所增加,商品房市場目前處於上行通道,而土地市場仍在低位運行,從市場來看目前處於拿地的良好時機。後期隨著開發商銷售資金的逐步寬裕及來年土地儲備的需求,預計未來土地市場會迎來新一輪的成交小高峰。