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面對前10個月樓市不溫不火的市場局面,9·30新政和央行降息無疑給市場注射了一針興奮劑。11月21日,央行突然宣布降息,這是兩年內央行首次降息,因此引發了各方關注。對於房地產行業來說,購房者首先得到還貸壓力減小的實惠。不少業內人士認為,央行此次降息出乎意料,而且是非對稱降息,遠超市場預期,對於低迷的樓市來說,則迎來真正的重大利好,不管是對房地產的銷售面積還是房價都將產生積極的推動作用。但也有分析人士認為,本次降息對房地產行業的整體影響仍需觀望。
『央行降息了,我首先想到的是自己的還貸壓力小了。』面對記者的采訪,市民王女士坦率地說道。記者算了一筆賬,以一套房總價100萬元計算,首付3成30萬元,需貸款70萬元。按照更改前5年期以上貸款利率6.55%計算,貸款20年每月需還款5239.64元,總利息55.75萬元;貸款30年每月需還款4447.52元,總利息90.1萬元。更改後的5年期以上貸款利率為6.15%,貸款70萬元,貸款20年每月需還款5075.78元,總利息51.82萬元;貸款30年每月需還款4264.6元,總利息83.5萬元。『雖然額度不太明顯,但對於購房者來說,實實在在的貸款壓力降低,畢竟是好事情。』王女士說道。
對於目前市場上佔主導的剛需購房者來講,央行此次降息對於樓市的利好作用佔主流。不少房產開發商認為,降息對於購房者來說更多的是一種心理暗示,有助於正在觀望的情緒快速緩解,因此也是利好整個地產市場的。
相對於購房者的實惠,其實本次降息將利好房地產。此前限購的放開以及限貸的松綁給了地產市場一些希望,但實際上從國慶節後至今,限購限貸相關政策也只是對個別住宅樓盤有影響,主要表現在來電來訪量的明顯增加,但也主要是集中在剛需型和品質型的個別樓盤,大部分樓盤還是延續了上半年不溫不火的態勢。此次央行降息,幅度雖然不大,但對全國樓市會有一定的推動作用。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調意味著房企融資的成本降低,對開發商來說是利好消息,房企最困難的時期已經過去。
那麼,央行降息是否會奠定房價穩中有昇基礎?據了解,由於近期一些金融政策的或多或少的利好作用、積壓剛需正常釋放以及房企『以價換量』,全國樓市都有可能出現回暖,但在樓市調控政策依然堅挺的大前提下,短期內小型政策利好使房價大幅上昇並不太可能。