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本報12月2日訊(記者賀瑩瑩) 12月2日,記者在11月中國房地產指數百城價格指數報告中瞭解到,11月份德州均價環比下降1.28%,房價每平方米4473元,創今年最低價,同比去年11月下降500餘元,同時據不完全統計,11月份網籤量創新高約1880餘套,由於臨近年底,開發商回籠資金、銀行降息帶動等因素,開發商低價跑量沖年關。
據百城價格指數報告中分析,11月份德州樣本均價環比下降1.28%,每平方米4473元,和前10個月相比創全年最低價,同比去年11月份的每平方米5008元,每平方米相差500餘元。與價格一路走低相反的是,11月份網籤量達到1880餘套創新高,銷量有所增長,同時90至140平方米戶型的房產銷量最高,剛需佔主導。據業內人士分析稱,除了一些大的房產項目集中本月簽約外,930房貸政策放寬之後,11月21日央行發佈了兩年半以來的首次降息,成爲市場加快庫存去化的重要因素,樓市“暖冬”可期。
“降息對於購房者的好處顯而易見,所以對於本月銷量有着帶動作用。”星凱國際廣場銷售經理郭女士稱,如果貸款20年一個月還2000元的話,降息後每月大約少還貸款200元,那一套房子下來就將近少還四五萬元。
“臨近年底大型房企都到了年度考覈的時候,打出優惠低價跑量,普通企業臨近年關需要支付大量建築資金,所以需要回籠資金。同時降息對於老百姓有着直接利益,也帶動了年底的銷量。”德興集團常務副總裁李先生稱,在高庫存及年度銷售目標的壓力下,房企仍以降價跑量爲主,所以住宅均價下行。“可以說樓市目前處於回暖狀態,但是真正的回暖還需平衡供給需求關係,只有去化庫存,樓市才能真正回暖。”