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本報12月2日訊(記者喻雯) 11月,濟南二手房市場呈現“價跌量漲”的態勢。濟南二手房(住宅)掛牌均價微幅下跌,11月濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10155元/平方米,環比下跌0.19%。
濟南市住房保障管理局統計數字顯示,濟南市區二手房網籤量3002套,網籤面積217337.08㎡,環比分別上漲24.05%、25.14%;其中二手住宅網籤2659套,網籤面積204943.7㎡,環比分別上漲26.08%、27.93%。
據搜房網二手房數據監控中心統計顯示,11月份,濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10155元/平方米,環比10月下跌19元/平方米,跌幅爲0.19%。與去年同期相比,濟南二手房住宅掛牌均價每平方米上漲了177元,漲幅爲1.77%。
從各行政區價格走勢來看,本月六大城區二手房掛牌均價呈現“四跌兩漲”的態勢。其中,本月二手房住宅掛牌均價上漲的區縣爲歷城區與歷下區,漲幅均爲0.01%,掛牌均價分別爲8934元/平米與12445元/平米。本月二手房住宅掛牌均價下跌幅度最大的是高新區,跌幅爲1.00%,掛牌均價爲9191元/平米;其次是市中區,跌幅爲0.50%,掛牌均價爲10580元/平米;天橋區跌幅爲0.09%,掛牌均價在8649元/平米;最後是槐蔭區,跌幅爲0.01%,掛牌均價在8605元/平米。
記者瞭解到,11月5日起,濟南市對公積金貸款政策進行了調整,放寬了貸款條件。一方面職工連續繳存6個月即可申請住房公積金貸款,這使得部分剛參加工作但是公積金繳存比例較高的羣體正式步入買房大軍中;另一方面將省內異地貸款放寬到全國範圍,這對濟南市戶籍異地就業的羣體是極大利好,特別是在一線城市的工作者們,回戶籍地購房成爲更好的選擇。
11月21日央行宣佈降息,一方面有利於已還清購房貸款的改善性需求再置業,促使此類需求從現階段到明年穩步入市;另一方面,降息也直接有利於剛需人羣,在降低其按揭成本的同時,進一步解除剛需人羣的觀望心理,引導剛需入市。同時,降息也將使開發商降低融資成本,緩解資金壓力,或將影響其定價策略,這也將成爲未來一段時間樓市價格企穩的一個因素。
業內認爲,多重利好政策下,12月份無疑是購房者買房的好時機。從目前的情況來看,在降息這一重拳下,2014年年底二手房網籤或會實現翹尾收官。