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樓市進入2014最後衝刺期,晟城地產市場研究部數據顯示,上週主城區商品房共成交8039套,成交套數環比上漲約7.2%,成交面積爲73.1萬平方米,環比上漲約22.0%。從整體成交均價來看,上週建面成交均價約爲7315元/平方米,環比上漲約16.1%。
成交量逐步回暖重慶機遇悄然放大
重慶綠裏地產顧問有限公司總經理黃鼎分析,今年樓市持續低迷,雖然從10月份以來、行情有所好轉,但與2013年相比,本年度的下滑行情已成定局。年關將至,雖然許多房企並沒有直接出臺降價的政策,但各種各樣的優惠活動撲面而來,特別是在首付以及折扣方面,優惠力度着實不小。黃鼎預測,年底重慶樓市還是將熱過傳統的“金九銀十”。
同策諮詢研究部總監張宏偉指出,近兩年,品牌房企紛紛重返一線城市,競爭日趨白熱化,而這也就意味着進入一線城市的開發企業面臨的盈利風險也會越來越大。北上廣深四個一線城市土地出讓金猛增,甚至在市場低迷期也沒有明顯下降,開發企業的土地成本將大增,甚至出現“麪粉貴過麪包”的現象。而在着眼全國樓市的分析人士眼中,重慶這樣的城市無疑更充滿了機會與機遇,年輕的直轄市,剛剛躋身七大超大城市,後發優勢及上揚空間顯而易見。
北部新區奪銷冠電梯洋房受青睞
晟城房地產市場研究部數據顯示,上週,重慶主城各區整體變化幅度較小,多數區域成交套數小幅上漲。“向北”風頭強勁,北部新區成交1214套,再奪銷冠;渝北區成交1128套,排名第二;九龍坡區則以成交1117套取得季軍。渝中區成交1072套,環比上漲246%,成爲漲幅最大區域,主要由於個別項目開盤及商業商務成交增多。
房價點評網分析師王超表示,2014的樓市“天氣”多變,不盡如人意。隨着年末業績的壓力和庫存擠壓,爲了改善市場尷尬的局面,開發商加大力度促銷來提高銷售業績。北部新區照母山片區以其獨具的競爭力、投資潛力和居住優勢依舊活躍,仍然吸引衆多投資者和購房者的目光。在上週問市的三個新盤中,公園大道首次開盤當天推出224套電梯洋房,去化207套,銷售率高達92%。王超認爲,“隨着西區首個洋房日光盤東原九城時光的開盤及華潤萬象城的啓幕,九龍坡片區也將成爲焦點。”