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本期問題:
網友李先生諮詢,小區電梯原來沒有電梯卡,因爲部分業主拖欠物業費,物業公司將電梯進行改裝,實行刷卡進出的制度,並將物業費和電梯卡進行“捆綁”,沒交物業費的業主無法使用電梯卡,只能爬樓梯回家,請問這樣合法嗎?
天津觀典律師事務所厲永剛律師爲該網友解答:
1.關於物業公司擅自安裝梯控的回覆:
《物權法》第七十六條規定,改建建築物的附屬設施的,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。
根據以上法律規定,物業改建電梯擅自改建電梯的行爲,已侵犯了業主對該樓共有部分共有權利及和管理權利。
2.關於將電梯梯控卡與物業費交納綁定合法性的回覆:
《物權法》第七十二條規定,業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務。
根據以上,業主對業主共有的電梯設備享有使用權。物業公司無權以業主未繳納物業費用爲由,阻礙業主對共有設備的使用。