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在全國樓市低迷的氣氛下,鄭州樓市走出了一波與衆不同的獨立行情。近日,央視財經頻道一部關於鄭州樓市逆勢飆漲的調查,引起了鄭州房地產界的關注和熱議。鄭州市住房和房地產管理局局長李德耀在採訪中認爲,鄭州樓市之所以走出獨立行情,很大一部分得益於鄭州正確的發展思路,即杜絕老城區攤大餅式的發展,有序進行組團建設新城區的核心理念。就是在老城區周邊建設大學城、科技城、高新技術開發區、經濟技術開發區和航空港經濟綜合實驗區等一批產業集羣,以產業支撐、產業配套,帶動新城區經濟發展。
鄭州樓市正騎着產業這匹快馬快速馳騁。
轉戰產業地產,大佬搶灘鄭州
目前我國正在進入經濟轉型期,而產業園區作爲經濟轉型升級的重要載體,爲產業地產行業未來的長期快速發展提供了難得的機遇。在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下,產業與地產的結合也越來越緊密。產業地產既作爲房地產企業新的轉型方向受到地產企業的關注,也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。
而這樣的產業集羣集中佈局、資源集約利用、功能集合構建等價值,成爲未來發展的一個良好出路。這也吸引了諸如萬科、招商、綠地、世貿等知名房地產企業大舉進軍產業地產領域。
其中,萬科與黑石合作共同拿地,採取“住宅+物流”搭配拿地策略,而綠地集團同樣成立了產業地產事業部,明確產業地產開發的核心地位。復興集團則致力於打造成專業醫藥物流的龍頭企業。
在產業地產興起的大背景下,依託於中原經濟區和全國重要交通樞紐的核心優勢,以及不斷上升的經濟實力的鄭州,吸引了衆多國內資本、企業、人才在鄭州集聚,也吸引了產業地產開發者的目光。華南城、深圳華強、五洲國際等一批有實力的企業巨頭紛紛來到鄭州,投資產業。在政策扶持下,這些企業的項目開發和招商工作十分順利。河南省商業經濟學會常務副會長兼祕書長宋向清認爲,鄭州房地產市場現在的發展階段已經步入了深耕時期,並非拿着了地就能蓋房賺錢,一個項目需要靠多種因素的支持,而服務於政府組團區域規劃、立足於區域產業發展是決定項目在鄭州成敗的重要因素。
築巢引鳳,優勢產業紛至沓來
融入國家一帶一路戰略,打造空中絲綢之路內陸核心區,培育拓展產業支撐,促進產城融合,建設高標準組團城區,一直是鄭州近年來發展的方向。
據瞭解,鄭州市各區都有着不同的產業規劃,每個區域也都因地制宜重點打造自身的主導產業,如金水區將重點發展科技教育產業、文化創意產業;高新區重點發展高新技術產業;惠濟區將着重打造旅遊養生健康產業等。按照種類劃分,已經形成了物流類、IT類、電子商務類、生物科技類、文化創意類、新能源新材料類、紡織類等17大類的產業園區,分佈於鄭州東西南北各大組團區域,並由此結下了豐厚的碩果,菜鳥網絡等一批重點產業項目紛至沓來。以航空港區爲例,鄭州恆豐科技園、鄭州臺灣科技園、智能手機產業園、友嘉精密機械產業園、傳化智能公路港、順豐物流產業園、菜鳥網絡以及鄭州國際物流園區等一批以高精尖製造業和物流業爲主的產業集羣正在形成。11月29日,鄭州航空港實驗區首個電子商務產業基地中部國際電子商務產業園開園,目前入駐園區的企業已經達到100多家。
而在這些產業聚集區,有了政策支持的房地產項目也得到了長足的發展並切實感受到產業給他們帶來的實際利益。如今,這些新城區成爲鄭州的房地產開發的主力軍,一些龍頭房地產企業與不同的產業團塊互相支撐,協調發展,取得了不俗的成績。
產業助力,各區項目百花齊放
在高新區,萬科領銜,正弘、錦藝、仟禧等諸多開發商企業項目已經成爲高新區人居樂土,仟禧國家廣告產業園、正弘高新數碼港接納了大量創新型企業機構入駐,作爲中部唯一一座國字頭的中原產業園,已經爲入駐企業創造新的價值增長點,如今,規模更大、檔次更高的國家廣告產業二期已在前期規劃中。較早進駐高新區的嘉圖·西城項目,如今已經成爲中原標準化廠房建設的標杆之作。
在經濟技術開發區、聚集了恆大、金地等地產大鱷,恆大綠洲等項目受到附近購房者熱捧,銷量持續飄紅。該區萬通健康立體城項目也已簽約,項目將對該區域經濟發展、城市建設、產業集聚等起到積極的推動作用,按照馮侖的話說,立體城市就是要先把產業落實,落實的目的是讓買住宅的人有積極性,然後商業的人才有積極性,之後其他“毛細血管”的經濟也有人來消費。
在航空港區、萬科美景魅力之城、正弘中央公園、名門郡景等諸多樓盤正在潛移默化地改變着這裏人的居住生活。港區最早一批只是爲富士康做配套工程建設的地產企業如豫康新城、沃金商業廣場等項目如今都嚐到了甜頭,已達到滿租的狀態,租金效益約爲主城區同等規模店面營業額的3倍。在鄭上新區,較早進駐鄭上新區的金馬凱旋傢俱CBD,如今已經成爲鄭州市場以家居建材爲主要業態的大型綜合型商業體,也是鄭州市乃至整個中部地區唯一的產業產權市場。在新鄭龍湖,鄭州華南城這個超大體量的商業項目2014年8月28日,鄭州華南城小商品、五金機電、建材、汽摩配件市場迎來試營業,首次試營業面積即高達150萬平方米,由此將創下行業新紀錄。目前,華南城成爲各承接項目中唯一具備“正式經營場所”身份的項目。華南城不但是鄭州市政府指定的外遷市場承接地中第一個建成並大規模試營業的,也是截至目前唯一的建成面積達200萬平方米,迎接中心城區177家外遷市場的承接地。此外,還有華商匯,一直謀求採用電商平臺的服務,幫助擴大整個鄭州區域對商貿的影響力。在管城區,總投資56億元,佔地71畝的中部大觀國際商貿中心也按照該區關於商都時尚文化產業集羣的定位,着力打造成爲集時尚型產業聚集區、體驗型綜合商業區、生態型休閒文化帶和品質型宜居生活區於一體的大型現代商貿項目。