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業內人士:6個地塊均位於三環以外,遠離市區,目前配套欠缺,但未來前景較好
12月鄭州主城區將有6塊共386.5畝土地進行拍賣,雖然比11月的169.59畝有明顯增長,但與去年12月524.61畝的供給量相比下降近三成。
市場
12月份將網拍6塊地
昨天,記者從鄭州市國土資源局瞭解到,12月份鄭州市將有6宗地參與競拍,總面積386.5畝,起始價總額約13.49億元。
記者整理數據發現,今年12月386.5畝的供應量,比11月的169.59畝增加了近130%,但較去年12月的524.61畝下降近三成。
這6宗地塊均位於三環以外,集中分佈在鄭州西、南兩個方位。其中2幅爲商務金融用地,分別位於高新區科學大道和中原西路附近;其餘4幅均爲普通商品住房用地,位於二七區南三環以南附近,爲城中村郭家咀、鐵三官廟合村並城改造用地。
除此之外,還有一個細節是12月鄭州主城區地塊均採取網上競拍模式。
價格方面,4塊住宅用地雖然在南三環以南,但都顯出“不菲”的身價。其中鄭政出[2014]149號地、150號地位於百榮路南與杏園路交叉口東西兩側,面積分別爲55.69畝、130.18畝,起拍價分別爲2.33億元、5.46億元,每畝單價均爲420萬元。另外兩宗鄭政出[2014]151號地、 152號地則位於四季路與芳儀路交叉口南北兩側,共76畝,起拍價分別爲2.12億元、1.14億元,每畝單價分別爲433萬元、428萬元。
據瞭解,同樣是南三環以南的建業泰宏項目、綠地項目、玉安聯合項目的最終成交地價均爲300萬元/畝左右。
兩塊商務金融用地,其中之一爲鄭政出[2014]148號,位於高新區,具體位置在科學大道北、鄭州輕工業學院新校區西側。該地塊佔地面積95.24畝,起拍價1.57億元,每畝單價165萬元。另一塊編號爲153號的地塊位於中原西路與繞城高速交叉口附近,面積29.39畝,起拍價8594萬元,每畝單價約292萬元。
分析
目前配套欠缺,但未來前景較好
鄭州同致行技術中心總經理曹慶偉在接受河南商報記者採訪時分析,在全國土地市場供應量不及往年的情況下,鄭州市下半年的土地市場雖不及去年同期,但表現仍較活躍,這與鄭州目前的城市屬性關係較大,如城市外擴、遠郊新區規劃、城改舊改項目較多、城市吸附能力較強、人口基數較大等因素。
他認爲,本月成交土地位置偏遠,目前各項配套欠缺,但未來發展前景較好。位於南四環大學路附近的4幅合村並城土地,目前發展相對滯後,道路通達性較弱,周邊的房地產項目也都處於起步發展期。但該區域是二七新城片區重點發展區域,政府支持力度較大,未來該區域規劃爲大型電子商務產業集聚區。而該集聚區的規劃亦是鄭州入選國家首批電子商務示範城的重要參考依據。
位於西四環科學大道沿線的商務金融用地,目前該片區亦處於起步發展期,周邊的城改項目正在拆遷,各項配套欠缺,但該區域正處於未來規劃的鄭州高新新城片區,且科學大道沿線佈局了大量商業辦公項目,未來規劃爲IT產業園區域,因此未來規劃前景亦比較可觀。