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受多重利好因素影響,上週北京樓市高位收官,成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據亞豪機構統計數據顯示,上週北京商品住宅累計成交3210套,成交面積達35.24萬平方米,環比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房後,上週北京純商品住宅累計成交2360套,環比大幅上漲54%,是今年周度銷量最高的一週。
上週,北京共有4個樓盤項目入市,分別爲大興區的富力童話時光、房山區的北京城建·勝茂廣場、順義區的香悅四季,以及通州區的旭輝麗舍,4個項目的主力戶型爲100至200平方米,均面向改善型購房者。
在定價上,4個樓盤仍然採取以價換量策略,開盤優惠力度不小。如北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優惠活動,位於順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優惠。
隨着改善型項目的增加,上週中高端樓盤成交量佔比顯著增加,其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套,與前一週相比大漲64%。受樓市成交結構的變化所致,上週成交價格也出現小幅上揚,據亞豪機構統計數據顯示,在扣除保障房和自住房後,上週北京純商品住宅的整體均價達29652元,環比上漲10%。
對於成交量的上漲,亞豪機構副總經理任啓鑫分析,央行信貸放鬆政策在樓市效應逐漸顯現,再加上11月21日央行時隔兩年再次降息,有助降低購房成本,政策紅利覆蓋全部購房客羣,使得購房者心理預期發生根本性轉變,在開發商加大優惠衝刺業績的背景下,此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期,抓住當前短暫的購房窗口期出手。任啓鑫判斷,作爲年底最後一個衝刺時間點,未完成全年銷售目標的房企仍將會積極拓寬營銷渠道平價走量,隨着12月的到來,預計樓市仍將掀起一輪衝量潮,帶動北京樓市在四季度成爲全年最高點。D155