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據經濟之聲報道,昨天,中央全面深化改革領導小組第七次會議審議了《關於農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》。會議指出,堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線,在試點基礎上有序推進。
大盤漲勢如虹,銀行券商之後,土地概念能否接棒?宏源證券財富中心總經理唐永剛對此解讀。
經濟之聲:這一次土改這樣一條消息,您覺得能否釋放土改概念一個迸發呢?
唐永剛:土地改革題材,炒作時間有一年之多了。市場對這次土地改革一直存在一些的誤解,有一些錯誤的認識。就是認爲土地的性質會發生變化,所以老是在炒一個擁有大量土地儲備的上市公司。但是我們提醒投資人注意,這個會議講的是很清楚的,三條紅線是不能碰。一是耕地紅線是不突破的,18億畝耕地不突破的。二是土地公有制的性質也不會變化。這兩條性質也就決定了土地的性質,農業用地的性質是不會變的,不要以爲它要變成工業用地,或者商業用地。
實際上國家是要推的是土地規模化經營,是要把零散小農經濟聯合起來形成大規模農業合作社,農業現代化這一模式來做。
經濟之聲:這個模式做的話,你覺得傳導的邏輯是什麼樣的,或者受益的邏輯是什麼樣的。
唐永剛:受益的話也是比較確定的,就是農業機械化,相關的農機制造,或者銷售類的一些公司的話可能從中受益,還有一些農業信息化的公司。最後就是農資牧品,因爲工業規模經營之後,對他們的銷售情況也是有利的。
經濟之聲:那能這麼總結嗎?前期炒作農地囤地更多的上市公司,這個概念已經宣告終止了。
唐永剛:規模化經營對它有點利,可能市場也會牽強附會去炒,錢多相對就是這樣的,很多人願意去找一些的補漲,短期怎麼表現是這樣子,因爲短期表現強,可能又會使一部分的人迷惑。
經濟之聲:或者咱們再來詳細界定一下,我們的經營權和承包權如果出現的流轉的話,對於這些的囤地多的上市公司到底會形成多大的利好,或者到底有沒有利好?
唐永剛:它可能增加規模,假定還有農戶繼續留着,繼續去擴大它的經營規模,但是另一方面可能作爲大的地主,有些上市公司它本來這個地也是承包來的,從它大股東承包來的。
經濟之聲:那也就是在爭農民地的時候,要出一個市場的公允價格,那麼相比於過去價格會高很多,那麼這個時候,公允價格變的時候,那麼是不是我們相應的上市公司囤地的標價也會發生變化?
唐永剛:從這個邏輯來說是這樣的,就是說水漲船高,整個價格都會往上漲,但是這個想象空間我覺得要理性,它畢竟不是房地產。所以這個時候,如果去做所謂的土地價格重估,這個邏輯是比較弱的。