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佛山限購鬆綁後二個月,順德迎來了一波新房交易高峯。2日記者從商品房交易信息網獲悉上月順德一手房成交情況,雖然11月交易量與10月創新高的3195套相比有些回落,只有2816套。但綜合來看,進入今年第四季度後,順德一手房銷售量大幅超過了順德月均2500套銷量規律。
根據該區商品房交易信息網顯示,11月份順德共賣出一手房2816套,成交面積達到35.81萬平方米,超過順德月均2500套銷量的規律,但環比10月份3195套的成交量(今年目前月成交量最高)則下降了11.86%。
除了官方統計稱11月一手房交易量有下降外,民間統計機構也有相應的說法,“世聯地產”統計了從11月3日之後的兩週時間內,順德區成交一手住宅分別爲559套、511套,而即便到了當月第三週,順德周均500多套一手住宅成交量,和降息之後差不多,這比起10月份順德區單週成交近1000套的水平,幾乎是縮水一半。
值得關注的是雖然成交套數有下降,但市民關心的11月一手房均價與10月相比上升了2.95%,也就是說11月份順德一手房均價漲到了7590.09元/平方米。這個情況與目前市場行情變化有較大關係,進入10月份期間,多個房地產商推出了促銷優惠方案,以此增加銷量。而到了11月份,很多優惠已取消。根據區商品房交易信息網信息顯示,11月份順德銷售率最高樓盤爲德勝新區的萬科天傲灣,達到38.59%,而它的市場均價已經達到20269.07元/平方米(排在當月全區第二),從而在一定程度上拉高了全區一手房均價。
不過11月份順德區全區年度存量住宅買賣有較大變化,無論是成交套數和成交面積都大幅提升:11月全區成交套數達到2240套,環比10月增幅達到36.34%,而成交面積也環比增加了34.18%。當地房地產業內人士分析稱,10月份順德多個樓盤推出新項目推高了當月成交,雖然最近有“龍湖春江名宸花園”等新勢力加入順德樓市戰場,但不足以改變走勢,11月順德全區基本上都是以消化10月份推貨爲主。(記者/尹輔華)