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11月21日,中國人民銀行宣佈自今起金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍。
還有近期出現的開發商嘗試多種的購樓優惠方式:首付分期、特價房源、電商團購優惠、衆籌大抽獎等都在刺激樓市的回暖。但根據官方數據統計,北上廣深四個一線城市,以及杭州(樓盤)、無錫(樓盤)、天津(樓盤)等二線熱點城市11月上半月的銷售數據均出現環比回落,成交普遍萎縮兩成左右。
近期成交額下滑
統計數據顯示,11月份以來,無論是網籤量還是實際成交量都有明顯的回落態勢。根據偉業我愛我家統計,11月上半月,北京市二手住宅網籤量爲4662套,環比10月下半月回落31.5%,與上月同期相比回落21.7%。在價格方面,11月上半月,經偉業我愛我家成交的二手房均價爲29360元/平方米,這一價格水平較10月成交均價下滑2%,比去年11月均價回落5.4%。
此外,新房市場也受到了類似的“冷遇”。“近期客戶約看的效果都不怎麼好,大部分來看房的客戶都說是先來看看,出手的意願並不強烈。”北京海淀一在售樓盤的銷售人員告訴記者。
不只是北京,與10月份相比,不少地方的樓市都呈現出“疲態”。據深圳(樓盤)房信網統計,11月第二週,深圳新房供應最大的兩個區——龍崗和寶安區的成交量在連續4周破千套後,再次回落至千套水平線以下。此外,上海(樓盤)、廣州(樓盤)、杭州、無錫等一線城市和二線熱點城市11月上半月的成交數據都出現回落。
業內人士分析,由於政策門檻而積壓的部分改善型需求於10月份集中釋放後,並無持續的需求跟進,因此市場呈現出逐步迴歸平穩的態勢。
購樓優惠“噱頭”多
最近,推出“特價房”已經從最初的狠折扣,演繹成今天各家房企最常用的營銷噱頭。經常會有“特價房源”的字樣,但實際只有寥寥幾套或者尾房。還有一些房源,由於朝向、樓座位置、樓層等因素影響,開發商也會讓價。在做出決定前,應該根據實際情況綜合考慮,不應只圖一時價格優惠而帶來入住後的各種不便。
“衆籌”這個隨着互聯網興起的新名詞在今年才進入了樓市。目前來看,衆籌更多的是一種吸引客戶、推廣項目的手段,以衆籌爲名多給一些優惠,鼓勵客戶下定決心買房。需要注意的是,衆籌的錢如果是投資性質,那麼是沒有保本收益的,即使不是投資,是否如期拿回也要看組織者的信譽和實力。
目前在售和預計入市的不少剛需盤、改善盤還都推出了電商優惠。但是有業內人士認爲,電商的折扣還是“羊毛出在羊身上”,開發商的營銷費用更多給了電商平臺,而不是讓利給購房者,這樣的模式並不能長久持續。衆多電商優惠令人眼花繚亂,買房人一定要算清楚賬。
在年終大考、現金流等多重壓力下,爲了達到去庫存的目標,房企提出“首付分期”,幫助購房人墊資,促成簽約的做法,已在市場上屢見不鮮。首付分期購房,無疑大大降低了購房者的購房門檻,使首付壓力相對較大的購房者能實現提前買房。一般而言,按照開發商規定的付款期限規定執行,但有極少數的情況,還是可以和對方在還款時間上“討價還價”。由於還款時間的主動權仍然掌控在開發商手中,在購房之前就要詳細瞭解還款的週期和分批次還款的數額。此外,在約定還款的期限內,仍然存在諸多不確定的因素,比如提前還款等,都需要儘可能全面瞭解。
救市效用相對有限
儘管9月末以來關於樓市的政策利好不斷,但實際效用相對有限。從今年各地紛紛取消限購開始,到不久前9·30央行放鬆信貸,各地的房地產政策已經進行了多次調整,多個城市還出臺了購房補貼、契稅減免等“刺激”措施。
“10月份的市場成交,現在來看只能是個相對特殊的情況,是政策疊加、需求集中釋放的結果。經濟發展方式轉變和經濟結構調整都不支持樓市再現暴漲行情,因此無論是地方政府還是房地產開發企業,都需要適應樓市新常態。”業內分析人士指出。
“而從11月份的成交情況來看,多輪政策調整之後,類似10月份那樣的市場回暖難以爲繼。”上海易居研究院人士表示。房貸新政出臺後半個多月,一些城市樓盤來訪量明顯增加,對市場人氣彙集有明顯助推作用。
“受商業銀行資金來源成本上升影響,提供優惠利率的個人住房抵押貸款收益微薄,因此對於央行的信貸新政,基層商業銀行積極性普遍較低,且房貸政策放鬆對真正需要購買住房的中低收入人羣而言,門檻依然較高。”中國房地產學會副會長陳國強也認爲,對此前出臺的“救市”政策,作用不應過高估計。
上海易居研究院人士分析指出,在這樣的短期調整復甦後,樓市還需要更長時間調整。實際上,國家統計局發佈的數據顯示,儘管10月份全國樓市的市場情況要好於以往,但10月全國一、二手住宅價格同比指數仍處於進一步回落狀態,均爲2011年以來最低水平,相較2012年上半年低谷時期水平還要低1.22點和0.52點。正文已結束,您可以按alt+4進行評論