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一方面整體供大於求所帶來的趨勢性降溫繼續“下拉”樓市;另一方面,在降息、鬆綁“限貸”、鬆動“限購”等一系列寬鬆政策的提振,部分一二線城市樓市已經出現止跌企穩的跡象。北京、上海等十大城市的住宅均價環比首次回正企穩。
中國指數研究院1日發佈的數據顯示,截至今年11月,中國百城住宅均價已環比連續下跌7個月,但跌幅繼續收窄。11月,百城(新建)住宅均價爲每平方米10589元,環比下跌0.38%,爲連續第7個月下跌。百城中,76個城市房價環比下跌,23個城市上漲,1個城市持平。
中原地產首席分析師張大偉認爲,一二線城市房價受信貸政策連續鬆綁的影響,已率先出現止跌跡象,說明樓市繼續大幅下調的可能性不大。不過,對於大量的三四線城市來說,由於巨大的庫存難以消化,房價依舊很難出現回升。
截至11月份,超過8成的城市房價回調至一年前的水平。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出,從各項數據看,本輪房地產短週期的下行正在築底,其中作爲領先的指標的房屋銷售和去庫存週期,已透露出復甦跡象。
從銷售來看,中原地產研究中心統計數據顯示,11月份,54個城市的住宅合計簽約合計27萬套,環比10月份上漲8.9%。一般而言,在成交量放量之後,房價也會在數月後出現反彈。
楊紅旭表示,房地產政策暖風頻吹,是驅動市場見底與復甦的核心力量。明年,北上廣深四個一線城市房價可能率先出現反彈。但是,不同地區的市場加速分化。部分高庫存的中小城市房價仍將復甦乏力,需要更長的調整時間,價格才能走出泥淖。