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上週,武漢出讓20宗地,成交17宗,金額56.38億元。記者梳理髮現,10月,武漢土地出讓金額達到120億元,11月突破80億元,自9月樓市迎來多項利好政策以來,武漢累計土地出讓金額達200億元,佔前11月賣地的35%。
不僅是武漢,全國土地買賣市場也是相當火熱。截至目前,包括萬科、恆大、保利在內的20大標杆房企,年內拿地金額合計爲2658.24億元,其中2352.19億元被用於支付一、二線城市地價,佔比達88.5%。
有專家分析認爲,儘管市場狀況不太好,房企庫存壓力較大,但解限後,一線城市的成交量也反映出樓市旺盛的需求量,此階段,在穩步去庫存的前提下,不少房企開啓低價拿地的“防禦模式”。
500強纔有資格喊價
上週,武漢出讓20宗地,成交17宗,金額56.38億元,其中,2宗遠城區地塊撤牌,解放大道頭道街地塊流拍,成交地塊中,僅有1宗競價,其餘均爲底價成交。
最大的一宗東湖高新地塊P(2014)123號以9.49億元被中建三局底價拿得;二七長江大橋旁的濱江地塊競價73輪,溢價71%,由武漢嘉順達實業(交投集團)以2.89億元競得。此外,P(2014)118號爲原武昌熱電廠,最終由華電集團以底價7.57億元拿下。
據瞭解,此次118號與123號地塊均設置了較高拿地門檻,要求地塊競買申請人必須是《財富》或《福布斯》2012或2013年度公佈的世界500強公司。
臨江大道以東、過江隧道以北的P(2014)118號爲原武昌熱電廠。規劃顯示,武昌熱電廠棚改項目將對熱電廠進行綜合改造,打造集時尚購物、特色餐飲、休閒娛樂、商務辦公、酒店住宿、高尚居住等功能於一身的城市綜合體。
此次最大的P(2014)123號是東湖高新近年來推的最大面積地塊。位於高新大道以北,高新園路以西,九峯一路以南,光谷六路以東;規劃總用地面積超40萬平方米,淨用地面積也高達26.8萬平方米,但起拍價僅約9.5億元。
兩個月,土地市場賣出200億
2014年前三季度,由於樓市降溫跡象明顯,開發企業拿地信心大減,地方政府推地熱情下降。前9個月武漢土地出讓金額累計370億元,僅爲2013年740億元的一半。
解限後首月的土拍現場,變現仍舊不盡人意,底價成交、流拍成爲今年土地市場的常態,高溢價率地塊寥寥可數,與去年開發商“搶地”局面迥異。
不少開發商表示,今年樓市庫存壓力大增,在市場仍未全面好轉前,開發商的大部分精力仍放在去庫存上,謹慎拿地成爲共識。此外,土地市場要滯後於商品房市場,開發商要等項目資金回籠得差不多時纔敢拿地。
不過,從9月中旬開始,武漢限購限貸鬆綁,樓市成交屢破新高,土地市場反彈迅速,10月份土地出讓金額達到120億元;11月武漢迎來降息等利好,樓市成交持續升溫,也推動武漢土地市場升溫,出讓金額突破80億元。10月、11月武漢土地出讓金額已經達到200億元。
12月,武漢仍有多宗地塊出讓,僅P(2014)167號、礄口區中山大道與多福路交會的漢正街地塊,起拍價就達到42.7億元,預計2014年武漢土地出讓金額將迫近700億元,與去年的740億元幾近持平。
房企開啓“防禦策略”
2014年前期房地產市場冷清的表現,讓各大房企不得不比以往更慎重地考慮企業的投資佈局。一線城市優質的資源與旺盛的需求,使得這裏也成了房企過冬的“避風港”。10月,42個主要城市成交量達2416萬平方米,比上月增長12.6%,創年內最高。分城市來看,一線城市成交量全線上漲;25個二線代表城市中17個城市環比回升,南京、杭州等地增幅顯著。
同時,房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度,更多的還是緣於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮,而這也是房企在市場狀況不好時理應採取的“防禦策略”。畢竟人流和資金越聚集的城市房價會更加堅挺,且位置越好安全邊界越高。而從實際情況看,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市。
武漢土地出讓金額
2011年590億元
2012年954億元
2013年740億元
2014年前11月573億元
前11月標杆房企拿地金額合計2658.24億元
二線城市拿地1317億元
一線城市拿地1035億元