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本月22日央行降息政策落實,在經過整整一週的市場發酵之後,二手房本月成交量環比漲七成多。
上午,市住建委網站網籤數據顯示,11月份,一手新盤的網籤量突破1萬套大關,二手住宅的網籤量達9390套,超過了“金九銀十”,環比分別增40%和74.8%。
記者從偉業我愛我家瞭解到,1-11月二手住宅網籤總量約爲89000套,同比跌近七成,並創下了有網籤記錄以來歷史新低。二手住宅交易均價爲29976元/平米,同比漲幅爲5.9%。
每週五下班,接到中介公司電話或微信催看房成爲時小姐近期最常見的事情。記者走訪傳媒大學附近多家房產中介公司,幾乎每個中介經紀人都會開門見山表示:“央行降息了,我們這邊最近房源都緊張了,您想要買什麼樣的房子?”
對比央行降息之後推薦的房源,記者發現,減少了三成左右。我愛我家定福莊店一中介經紀人表示:“降息是利好消息,很多人都來看房,不過最後成交的都是近期有剛性需求的,比如要結婚的、有孩子換大房子的。”
同時,不少來看房的市民也持觀望狀態。“畢竟首付也是不小的一個開支。”時小姐告訴記者。
“傳媒大學地鐵附近的小區,一業主的房子漲了五萬左右。”除了房源緊張,記者還發現,個別業主開始打“漲價”牌。
分析歲末樓市將迎暖冬
今天上午,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,央行降息一方面將顯著利好已還清購房貸款的改善型需求再置業,促使從現階段到明年穩步入市;另一方面也直接利好剛需人羣,在降低其按揭成本的同時,進一步解除剛需人羣的觀望心理,引導剛需入市。
同時,降息也將使開發商降低融資成本緩解資金壓力,或將影響其定價策略,這也將成爲未來一段時間樓市價格企穩的一方面因素。
在此情況下,胡景暉認爲,從目前起到春節前,北京樓市在歲末迎來暖冬已基本成爲定局。對於市場需求來說,未來一段時間都將是較好的置業窗口。