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已售公房(房改房)維修資金動用,對不少人來說都是個難題:單位已經破產了,誰來跑維修資金的使用手續?如果不是原單位的職工,很多單位不願意幫忙申請維修資金的使用……這些難題將得到解決。27日,濟南市住房維修資金管理中心採取“移植”創新措施,將1167家單位維修金數據,由原售房單位劃轉到房管局,進一步盤活這些單位的9億元維修資金。
27日,濟南市住房維修資金管理中心有關負責人介紹,濟南於1996年分四批開展房改,原有政府和單位的公房,通過房改的形式轉爲私有。房改房從售房款中提取20%作爲房子的養老錢,即住宅專項維修資金,每個單位的“養老金”都設立專門的賬戶。
已售公房維修資金的申請主體是原售房單位,業主要求維修應由售房單位提出申請、組織實施,辦理支用手續。售房單位不正常經營或破產的,應由其主管部門或接管單位協調辦理。
但是在實際工作中,五大症結影響了維修資金的正常使用。一是部分房屋經過了多次業主變更,現業主不知道當初的房改單位是哪家;二是原售房單位因各種原因已不正常經營或面臨破產;三是原售房單位聯繫方式變化,難以取得聯繫;四是個別原售房單位出於某些原因不配合工作;五是部分單位經辦人員不清楚辦理程序,導致資金支用慢,業主不滿意。
該負責人說,根據數據統計,濟南共有1167家單位參加了房改,目前這些單位結餘的住宅專項維修資金總額約爲9億元。
濟南市住房維修資金管理中心相關負責人介紹,1167家單位使用原有的維修資金賬戶時比較複雜。在銀行方面,按照要求,原售房單位自己的賬戶餘額只有帶着相關的材料和單位的財務印章,符合相應的手續才能辦理轉賬,支用相關費用。因此只要原產權單位破產失聯或者不願意配合,維修資金的正常使用就會受阻。
爲了破解這一難題,維修資金數據移植將是關鍵。數據移植是指,各已售公房原產權單位在銀行開立的維修資金賬戶全部銷戶,賬戶餘額全部移植到濟南市房改房維修資金管理系統。
“數據移植之後,已售公房原售房單位的賬戶餘額全部劃轉到濟南市房改房維修資金管理系統後,可以解決一些房改房沒有申請主體的問題,還使得整個房改房維修資金使用流程簡化。”上述負責人介紹,移植之後,申請主體按照正常程序拿到市住房維修資金管理中心的支用憑證後,就可直接到銀行辦理資金劃轉手續。
27日,濟南市住房維修資金管理中心與建設銀行山東省營業部簽訂協議,正式啓動濟南已售公房維修資金數據移植工作,這標誌着濟南市已售公房維修資金使用“提速”,進入了系統化審批新階段。
“數據移植”後,住房改房的市民相比之前得到了哪些方便和實惠?
該負責人說,這對於破產、改制、不能正常經營的單位,維修資金使用可由業主委員會或業主委託的代管單位代表業主作爲資金申請主體,這就避免了無人申請的問題。這裏的代管單位可以是居委會也可以是房管局的6條官方維修熱線,或者是業主投票贊成的其他單位。
此外,對於由於各種原因銀行賬號不能正常使用的單位,以前會出現的問題是維修費用無法正常劃轉,數據移植後可直接劃轉到施工單位,這樣就解決了因單位問題導致資金無法使用的難題。數據移植前,原單位(或業委會、代管單位)要支用維修資金必須到銀行打印維修資金樓幢查詢表,查詢賬戶餘額。數據移植後,原單位(或業委會、代管單位)只需在房改房維修資金管理系統備案後,就可隨時查詢單位賬戶餘額。這就加快了原單位資金支用相關手續的辦理速度。
數據移植前,原單位申請維修資金使用審覈通過後,資金劃款需要4個工作日,數據移植後可當天辦理劃轉手續,加快了資金劃轉速度,提升了服務羣衆的工作效率。(記者喻雯)