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贏·經驗
人物:莊老師
年齡:40多歲
職業:高校老師
購房經驗:旅遊地產要買那種利用率高的
莊老師,廣州某高校老師,憑藉擁有寒暑假的假期優勢,莊老師是資深驢友一名,而他身邊不少同事、朋友,也有着共同的愛好,寒暑假喜歡結伴出遊,平日週末也喜歡在省內各地遊玩、度假——冬天泡溫泉、夏天住海邊,是莊老師與朋友們的兩大喜好。
10年前,莊老師與家人、朋友一起遊海南,剛好看到一個地產項目在售,首付十萬元左右就可以擁有一套三房單位,三家人都覺得房價不貴,而且那時還年輕,手頭的閒錢不多,於是他們合夥買了一套三房單位。
他們選擇的是20年按揭,月供2000多元,每家分攤下來也就幾百塊錢,比平日住一天五星級酒店的錢還便宜,若在春節還要捱酒店貴房價,只要花三五天酒店房價就能搞定一年的按揭款了。而且這裏還是自己的第二個家,平時來這裏度假連行李都不用帶,樓盤裏面也有一片私家小沙灘,很方便。
物業的增值速度也讓莊老師感到滿意,2009年,房子增值大約6倍,單價達到了3萬元/平方米,幾個朋友商量後認爲,這個價格應該是階段性峯頂,於是果斷以低於市場價的10%出手,除了白住了幾年之外,每家還賺了近一百萬元。
嘗過一次甜頭後,莊老師繼續將投資眼光放到了旅遊地產上,不過,選的地方近了很多,“只會選車程在2個小時以內的地方,現在的體力不比十年前,開長途車累啊……”最終,莊老師選擇了一個車程在一個半小時左右的廣州北部樓盤,鄰近風景區,“這是一個常住與度假都可以接受的距離,特別是像我這種無需長期坐班的人,我幾乎一半時間都可以在這裏。”
莊老師認爲,買旅遊地產物業其實也有很多需要注意的地方,有幾種產品值得關注:第一種是位置不很遠,可以常住的;第二種是位置雖然有點遠,但每年仍可保證住六次或以上的;第三種是可以和朋友合買、增加利用率,又或者是有管理公司代租的。“總之一定要提高物業的利用率,如果房子的利用率過低,還不如住酒店划算。”而且,旅遊地產的價值和所在景區的名氣和價值是息息相關的,名氣越大、配套越完善的景區,周邊物業的價值和升值潛力也越大,“如果獨具慧眼,能買到一個處於上升期景區的物業,其升值潛力也會隨即加倍。” (樑棟賢)