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一石激起千層浪。11月21日,央行突然宣佈非對稱性降息,引發北京樓市一片譁然,對政策變化感知最爲敏感的二手房交易市場更是“熱鬧非凡”。
據統計,降息首日,北京、上海、天津等城市二手房交易客戶到店諮詢量大幅上漲,房源委託和需求登記量亦有所提升。
記者近日走訪北京市各大中介門店發現,“9·30”新政出臺後,二手房交易量明顯增加;特別是11月21日央行宣佈降息後,已經委託房源的業主開始小幅加價,購房者由觀望開始變爲適時出手,諮詢量更是翻番。
有關專家表示,從現階段到春節前,將成爲本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現較爲顯著的增加,宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉全面下滑的態勢,止跌企穩,2015年的樓市也將可以預期。
二手房現加價趨勢
11月21日,央行宣佈非對稱性降息,自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。與此同時,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡併。
這一決定猶如投入水中的石子,掀起層層漣漪。連日來,降息成爲北京房地產市場熱議的話題,而對於一向敏感的二手房市場來說,感知則更爲明顯。
統計數據表明,北京、上海、天津、太原、南京、杭州、蘇州、武漢、長沙、南昌、成都、南寧等全國12個城市門店諮詢量顯著上漲,與前一週六相比,上漲幅度高達五成以上,委託量與需求登記量也出現了明顯增加。
本報記者近日走訪中介機構北京各大門店發現,降息後數日,諮詢電話、委託量、官網流量等數據有所提升。“有的已委託房源的業主開始出現10萬到20萬元的小幅加價,有的甚至直接加價50萬元。”北京市海淀區世紀城鏈家地產一位置業顧問告訴記者,“實際上,從‘9·30’新政之後,交易量已經明顯回升,成交價也開始止跌企穩,業主、購房者的心態也開始發生變化,業主開始對後市看好,購房者由觀望情緒轉爲適時出手。”
“近半年來,受國家出臺的系列政策影響,使一部分剛需以及改善型購房者入場,但投資性需求依然被排擠在外。”置業顧問向記者表示。
11月14日,中國指數研究院發佈的數據顯示,“9·30”房貸新政後,北京二手房“量價”開始出現明顯變化。在成交量方面,10月北京二手房住宅網籤量8923套,基本與9月持平。10月20日之後,連續多日網籤達到450套以上,最後一週工作日網籤量基本保持在600套以上。價格方面,10月北京二手房住宅成交均價約爲29000元/平方米,環比9月上漲約10%左右。
專家解釋稱,“9·30”央行新政推出以後,實際成交量與表面數據差距較大。造成這一結果的原因一方面與“十一”假期網籤量較少有關,另一方面也受到網籤滯後因素的影響。從鏈家地產成交數據來看,10月成交量環比9月同期大約增加一倍。按照網籤延後的趨勢判斷,11月北京市二手住宅網籤量突破萬套的可能性較大。