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『單價每平方米8萬元以上,單套總價超過2000萬元以上的項目一般被業內稱為豪宅。』某業內人士向記者表示,而今年以來,北京豪宅市場多個項目持續發力,有5個左右高端豪宅項目銷售額均已突破20億元。
值得注意的是,記者獲悉,今年9月27日,北京樓市驚現單套豪宅成交最大單,其為遠洋地產旗下某項目的獨棟別墅,成交價格為2.2億元,而去年的最大單僅為1.6億元,同比漲幅達37.5%。
此外,對於明年北京豪宅市場的走勢,多位豪宅項目的營銷負責人均向記者表示,預計明年單價超過10萬元?平方米的高端項目將會紮堆入市,甚至有可能出現全盤房源成交單價都超過10萬元?平方米的項目。
豪宅成交量大漲拉昇房價
『從整體市場來看,2014年北京頂級豪宅(一般指單價超過10萬元?平方米,單套總價超過3000萬元的住宅)市場穩定且跑贏房地產「大市」。』亞豪機構市場總監郭毅向記者表示,據亞豪機構統計數據顯示,近三年來,北京豪宅市場成交量一直較為穩定,單套總價3000萬元以上的產品年均去化數量在100套至200套之間。
截至目前,今年在剛需和改善類產品成交量均同比下跌的情況下,頂級豪宅項目成交量同比上漲三成,單套總價3000萬元以上的豪宅成交量達100多套。
『2013年,北京樓市呈現「底部抬昇,高端擾動」的趨勢,即抬昇對象是普通商品房,由於普通商品房持續熱銷,價格隨之上昇,最終擾動了改善性住宅和豪宅價格的抬昇。』北京市房地產協會秘書長陳志表示,但今年因為自住房介入等各種因素,普通商品房市場非常不好,最終是高端住宅市場帶動了整個北京樓市房價的上昇。
而另據某業內人士透露,2014年僅京西就將有五大高端項目銷售額進入『20億元俱樂部』,其分別為保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園、京投銀泰琨御府以及即將入市的萬柳書院。此外,泛海國際二期銷售也達到了8億元。
值得注意的是,據郭毅向記者透露,從北京樓市頂級豪宅銷售價格來看,2014年單套豪宅最高成交價是2.2億元,為9月27日簽約的遠洋地產旗下某獨棟別墅,而2013年的豪宅最大單僅為1.6億元;從成交單價來看,雖然今年有很多項目銷售報價都達到了10萬元?平方米以上,但真正以超過10萬元?平方米價格成交的還是少數。
郭毅表示,據亞豪統計,今年北京樓市以單價超過10萬元?平方米價格成交的豪宅量為23套,分布在13個項目當中,但去年只有7個項目中部分房源賣出了10萬元?平方米以上的價格。
對此,萬科高端事業部負責人表示,目前來看,北京整個樓盤全盤房源單價都超過10萬元?平方米的項目幾乎沒有,但不排除明年將會出現。
而保利、萬科、中赫置地、泛海控股、遠洋地產以及佳兆業等旗下在北京擁有高端豪宅的項目營銷負責人均向記者表示,2015年,北京將有多個豪宅項目紮堆入市,預計其銷售單價多數都將超過10萬元?平方米。