房價上漲是10年大趨勢

　　基於上述分析，其實對房價走勢的判斷已經水到渠成。『對於房價總體長期趨勢，我贊成任志強所說，隨著人口進一步向城市聚集，隨著中國城市在國際城市中的站位不斷靠前，競爭力不斷提高，老百姓居住環境不斷改善，基礎設施不斷改造，長期看10年—20年房價一定是漲，但是短期內也一定是有波動的。』陳淮表示。

　　對於政策之手，陳淮指出：『政策也好，市場的預期觀望也好，都不可能消滅或者增加任何一個需求。這和股市不一樣，熊市的時候成交量低迷，沒交易就是沒交易，和下一次牛市的成交量高漲之間沒有必然因果關系。房地產需求有一個特點，可以有3年—5年的前置後錯。吃飯的需求沒法前置後錯，沒人可以把今天的需求推遲到明天，或者把明天的需求提前到今天。但房地產需求不一樣，這跟和娶媳婦類似，未來8年—10年，北京、上海、廣州、深圳以及其它城市有多少小伙子要娶多少個姑娘是個常數。因此，所有的政策和市場情緒能影響的，只是這個總量在不同年份間的分布結構』。

　　陳淮還透露， 2014年中國房地產市場全國總成交量、成交面積和價格波動這三個主要的數據，上下起伏不超過6個百分點。2014年是中國房地產業歷史上僅次於2013年的歷史第二高點，『馬上就要到年底了。我可以有把握的說，今年是我們房地產業發展以來，規模、速度上的歷史的第二高點』。

　　陳淮還指出，『今年前10個月，房地產業開工總面積同比萎縮了9.8%，其中住宅萎縮了15.5%。按照建設周期來看，2015年底2016年初，可能將出現一個房地產市場供給的小年。今年沒娶媳婦、觀望的，把計劃推遲到明年、後年時，房地產市場可能要因此面對一個需求大年。供給的小年和需求的大年碰上時，會發生什麼情況，我想大家自己會有一個判斷』。