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隨著調控政策的放松,眼見著走入寒冬的樓市,又被加了一把『冬天裡的火』。各項數據顯示,臨近年關,地價、房價等多項指標全面飄紅,甚至有『變本加厲』之勢。購房者不禁要問,樓市調整的『窗口期』就這樣結束了嗎?
近年來,樓市調控政策始終處在進退維谷的境地,政府之手與市場之手總是難以『琴瑟和鳴』,購房者也是左右為難。未來房價到底是漲是跌,啥時出手最合適,儼然成了中國社會的長期辯題之一。
在日前召開的2014年搜狐財經變革力峰會上,原建設部政策研究室中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮被要求預測一下『房價是否會跌』。當然,陳淮一如既往的沒有像任志強等大佬那樣直接給出答案,而是循循善誘的講述其方法論,讓人們自己去做判斷。
供大於求不等於房價會跌
那麼,陳淮的觀點和邏輯是什麼呢?作為搜狐財經年會的常客,陳淮在今年論壇上的主要觀點就是『房價本身不簡單的取決於供求關系,別以為供大於求就意味著中國房價會(暴)跌』。
陳淮指出,『過去10年,中國2/3到4/5的省會城市,房子始終是供大與求的。過去10年,我們出臺國十條、國八條、國十五條等多少條政策,給人的感覺好像是房子不夠賣,其實不夠賣的只是局部少數地區,幾乎基本上都是供大於求的。但供大於求並沒有妨礙10年來的房價變動趨勢』。
對此,陳淮認為,房價不僅僅取決於供求。『你買北京的房子,買的是北京的基礎設施、就業條件、工資水平、你子女的教育資源,你的養老社保等。當這些資源的稀缺程度沒有顯著縮小的時候,這個城市就會吸引更多的人向它積聚』。
此外,陳淮還認為:『房價還受窗戶以外的東西的影響。房價並不僅僅取決於、甚至主要不取決於蓋這所房子的開發商花了多少錢,而是取決於有沒有人在你家窗戶外面不斷的花錢投入。最容易理解的一個例子就是:地鐵修到你們小區門口,這個小區的房價立馬坐地上漲。沒人花錢,地鐵能修到你們小區門口嗎?』
『房子周邊綠地的增加,醫療、教育、商業資源配套不斷完善,公共設施不斷增加等等,這些都是影響房價的因素。所以簡單說房價會漲會跌,不能一言以蔽之,也不是有沒有供大於求就能回答的』,陳淮表示。