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央行降息,公積金貸款利率下調引起廣泛關注。房貸降低了是否意味着現階段是買房的最佳時機?在樓市整體沉悶狀態之下,很多人會問,何時是最佳買房時機?其實買房,就是一個雙方議價的過程,關鍵看中心裏的合理價位。購房幫爲大家盤點八大入市信號,教你如何判斷何時是買房的最佳時機!
一、拋房,是個買房時機
近日,多家媒體報道了北京、上海、深圳等地“神祕羣體”拋售物業的新聞。這些賣家神祕低調,各種手續通過委託人代爲辦理,本人僅在正式簽署合同或過戶時纔出面,而且常常以超低價拋售多套大戶型住房。當你是購房者,遇到這樣的機會一定要把握好價格,購房。
二、新房低價開盤,是個買房時機
全國降價的風波從二三線到一線城市,廣州地王盤由1.6萬降到9千多,就是腰斬的價格,引發購房時機和熱潮。同樣,在深圳的中駿四季陽光,1.2萬的均價,引發購房熱潮。
三、公積金調整,增大購房比例,是個買房時機
日前,住房公積全國各地都有調整,調整提取的條件放鬆,還有公積金和商業貸款互轉方便,都給樓市購房帶來機會。
四、二手房議價增大
二手房量價均跌,成交客戶改善多於剛需。目前,大多部分業主的議價空間增大,建議有需求的購房者不妨利用觀望時間多外出看房,增大與業主的價格斡旋空間,當碰到這個時機,是個買房的時機。
五、房貸大幅放鬆,是個買房時機
這兩年中國房貸的收緊是中國樓市交易下跌的一個關鍵,如果遇到房貸大幅放鬆,你要看緊這個時機了。
六、房價同比大跌
房價,其實看環比意義不大,如果看同比房價的水平,如果出現大跌,一定要對具體的樓盤把握好時機。
七、重力發佈的區域,要從低點入市
地段是買房的關鍵,這幾年不同城市都有重點發布一些區域,要看好低點入市。
八、豪宅大幅拋售
豪宅拋售說明高端市場信心不足,引發的拋售說明大富豪資金的緊張,遇到豪宅大幅拋售可能也是一個購房時機的開始。