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玩電影的地產商張寶全前日公佈了2015年三亞灣紅樹林度假世界的預分紅計劃,據測算,2015年每產權客房分紅相比2014年增長約300%,有可能達到每個產權單位15萬元。
根據分紅公告,這是三亞灣紅樹林度假世界第三度分紅。該酒店自2012年9月一期開業,僅四分之一規模,當年即實現贏利,2013年首次向業主分紅,每產權客房分紅1.08萬元,2014年每產權客房分紅3.6萬元。2014年12月20日三亞灣紅樹林度假世界將全面開業。根據2015年經營預算,2015年每產權客房分紅將保持300%提升。
據張寶全介紹,三亞灣紅樹林度假世界截止到2014年11月25日共銷售產權客房996間、7.5萬平方米,佔三亞灣紅樹林度假世界總體規模70萬平方米的10.7%。根據其公告,2015年全面開業後首個經營年度,三亞灣紅樹林度假世界的總收益預算爲17.2億元。照此推算,2015年平均每產權客房預算分紅約15萬元人民幣。
張寶全把三亞灣紅樹林稱爲“造夢工場”,讓人們從現實穿越到這裏,提供多種休閒生活方式。這裏有近5000間客房,還有造浪泳池、叢林漂流、火山水樂園、71個自營餐廳、150個品牌店,以及包括13個電影外景、50個影廳、3個特效攝影棚等在內的電影工坊,此外還有2萬平方米的今日藝術匯以及能同時容納7000人開會、5000人宴會的中國最大的國際會議會展中心。
張寶全大致算了一筆賬,已經開業八年的亞龍灣紅樹林度假酒店僅有4個餐廳,去年餐飲收入8000萬元,每間客房的年均餐飲產出是16萬元。三亞灣紅樹林度假世界將有71個自營餐廳,每間房如果按12萬餐飲收入和55%的入住率計算,71個自營餐廳的收入至少是7億至8億元。
按今年的客房入住率,明年客房收入在6個億以上,還有電影工坊、水上樂園等預計貢獻3億至5億元。“這僅是住店客人創造的收益,實際上更大的收益是來自非住店的客人。澳門威尼斯人3000間客房,每天商街平均4萬人,紅樹林我們的設計標準是1:5,即1個住店客人,5個外面來的人,明年第一年只要達到1:2,餐飲收入就會增加1至2倍,即15億至20億元。三亞灣紅樹林明年的營業收入至少也會在20億至25億。購買紅樹林客房產權的‘股東們’每間客房的分紅將達10萬至17萬元,可能會讓所有的紅樹林業主意外。”
相對於傳統商業中在特定場地消費特定內容的功能性消費,張寶全認爲生活方式的商業纔是未來,生活方式的消費比傳統產業更具優勢。那什麼又是生活方式的產業?“它一定是跟人的體驗有關,而跟體驗有關的核心資源就是自然、藝術、娛樂。”無論是紅樹林度假世界中的餐飲消費、會議會展、娛樂休閒、“穿越式”度假,還是電影工坊,張寶全認爲,這些集中起來所產生的體驗都將是顛覆性的,“電商只能賣東西,但它不能賣生活方式。”(記者範輝)