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“按照我國目前的社會發展水平和科技能力,毛坯房是不應該繼續存在的。”在日前於長沙舉行的“2014精裝產業國際發展論壇暨精裝中國採購年會”(以下簡稱年會)上,住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峯的一席話,引起了在座參會者的廣泛思考。
日前,深圳市發佈《關於加快推進深圳住宅產業化的指導意見(試行)》,鼓勵建設單位採用菜單式和集體委託方式提供全裝修成品房,逐步擴大商品住宅全裝修比例。而就在此前幾天,廣州市也出臺文件提出要推行新建住宅全裝修,鼓勵新建住宅一次裝修到位或實施菜單式裝修。與此同時,“拎包入住”的精裝房在市場上也受到了越來越多置業者們的認可和青睞。
面對政府和市場的推動,開發商到底要不要做精裝房?精裝房又該如何滿足客戶的需求?年會期間,衆多地產公司和建材部品企業就此話題展開了熱烈探討。
精裝房之難
實際上,早在2002年,原建設部就出臺了《商品住宅裝修一次到位的實施細則》,提出了“精裝修住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”的要求,並鼓勵取消毛坯房,推行精裝修房。而在2008年8月,住房和城鄉建設部又發佈了《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,進一步引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修,逐步取消毛坯房。
然而時至今日,雖然精裝房的數量不斷增加,但毛坯房在我國住宅總量中仍然佔有絕對優勢,許多房企在開發住宅項目時依然只做毛坯房,原因爲何?
“對於精裝修住宅,國家目前並沒有強制性推廣,在這種情況下,開發商很多時候不願意去選擇成本高、容易費力不討好的精裝房。”一位房企負責人的發言,或許代表了相當一部分開發商的想法。
那麼,精裝房在全國強制推廣是否可行呢?“目前我國一線城市精裝房的比例不斷增加,消費者也越來越認可,但是到了二三線城市以後精裝修住宅在推廣時難度會明顯增加,因爲經濟發展水平差異太大。中國幅員遼闊,各地的情況都不同,一刀切肯定不可取。”成都太華置業有限公司董事總經理何文琪舉例到,在北京,精裝修的標準做到每平方米2000元甚至更高依然有人願意買單,而同樣的標準拿到成都,市場迎合度則非常低。
而更讓一部分開發商退卻的,是精裝房尚不成熟的管理體系。“所謂衆口難調,如果裝修風格完全統一,就會出現千篇一律的結果,而如果推行菜單式裝修,消費者又往往會提出各種各樣的要求,按照自己的意圖隨意增減項目,使開發商無端增加很多管理成本,從而造成裝修過程中很多的困難。”中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修專業委員會祕書長張仁表示,不僅如此,由於目前我國在精裝房標準方面存在缺失,精裝房的質量往往無法保證,從而影響了市場認可度。
記者瞭解到,在住宅的精裝修過程中,層層轉包是引發裝修質量問題的一大誘因。不少精裝修的公司都是總包之下有分包,分包之下有外包。這樣,經過多層轉包和分包,到最後甚至不少“馬路游擊隊”成爲了施工方。由於在轉包的過程中,裝修的利潤被逐層壓低,所以在施工時很容易出現裝修公司爲降低成本而粗暴施工和使用劣質裝修材料等諸多問題。