|
||||
重慶躋身全國七超大城市,未來房價可能保持增長勢頭
即將進入今年最後一個月,各家房企緊張衝刺最後的業績。據晟城地產市場研究部數據統計,上週主城區商品房共成交7499套,成交套數環比上漲約20.7%,成交面積爲59.95萬平方米,環比上漲約16.9%。從整體成交均價來看,上週建面成交均價約爲6300元/平方米,環比下降約13.0%。從這個統計數據可以看出,年底樓市雖然逐漸回暖,不過卻是量漲價跌帶來的。
消費者青睞性價比高的產品
根據晟城地產市場研究部數據顯示,上週,重慶主城各區監控數據整體變化幅度較小,多數區域成交套數小幅上漲。從各區來看,九龍坡區成交1307套,奪得銷冠;大渡口區成交595套,環比上漲396%,成爲漲幅最大區域,渝北區成交538套,環比下跌31%,成爲跌幅最大區域。總的說來,主城各區成交呈平穩發展態勢。
在上週的四個新樓盤中,產品形態爲小高層的華潤中央公園開盤銷售率達到了60%,在近幾周洋房、別墅銷售情況優於高層的情況下,這樣的銷售率算是相當不錯。究其原因,還是較高的性價比成了消費者青睞的理由,華潤中央公園位於重慶第一經濟帶———北濱路與江北商務中心,位置優越,產品動靜分區合理,戶型可變,加之華潤萬象城的開業運營,對華潤品牌價值有一定提升作用,推廣方面也有了較大優勢。
開發商積極出手拿地
成交量的上漲,也讓開發商逐漸恢復了信心,由觀望轉向積極出手拿地。據晟城地產統計顯示,主城上週共成交土地4宗。其中,最受關注的地塊是位於大渡口區大渡口組團E分區E11/02號宗地,土地性質爲二類居住用地、商業商務用地,容積率7.0,可建築規模181867平方米,樓面地價4303元/平方米。
市國土房管局公開資料顯示,該宗土地於11月21日由藍光集團以7.63億元競得,爲一週成交樓面地價最高。不過,重慶世聯行房地產顧問有限公司市場部經理曹振華表示,年底本來就是拿地較多的時期,藍光今年項目賣得不錯,拿下這塊位置較好的地也在情理之中。曹經理透露,他們做項目時還是感覺到,市場仍然比較謹慎,並沒有想象中的樂觀。
重慶房價未來可能保持增長勢頭
國家統計局18日發佈數據,10月,我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障房)環比下降的城市達到69個,持平的城市有1個。全國房價連續6個月下跌,重慶環比下降0.7%,與9月份1.8%的降幅相比明顯收窄。由於環比下跌及去年同期基數較高,房價同比下降的城市個數繼續增加,絕大部分城市房價同比出現下降。
不過11月22日,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。一年期貸款基準利率至5.6%;一年期存款基準利率下調至2.75%,同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整爲1.2倍。一線城市及庫存去化週期在15個月以下的城市的房價將出現小幅上漲。對此,重慶尚鋒房地產營銷代理有限公司保利事業部總監杜桂斌表示,年底直到春節前,重慶可以算是庫存化週期在15個月以下的城市,房價會相應上漲,不過,上漲更重要的原因還是按照國務院最新的調整城市規模劃分標準,重慶躋身全國七個超大城市行列,房價上升空間比較大,未來很長一段時間,重慶房價都可能保持增長的勢頭。
重慶晚報見習記者鄭曉