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門口的落地燈箱、路上的燈杆、電梯轎廂壁上……不知什麼時候,戶外廣告已經佔領我們居住的小區,而我們對小區廣告的出現也早就習以爲常。小區商業廣告從哪裏來?誰在運作小區廣告?廣告牌的收益又去了哪?作爲業主的你知道嗎?
近日,記者通過走訪居民小區、廣告公司和物業公司,試圖爲廣大市民解開這些被習以爲常的社區廣告背後所隱藏的利益鏈條。
調查
九成小區被廣告包圍,連草坪提示都被廣告冠名
前些天,鄭州隆福國際小區的業主和自己的物業公司鬧得不可開交,隨處可見的廣告位讓業主們感到厭煩:“一回家就被廣告包圍了,路燈上,樓道里,電梯裏,甚至停車場的柵欄上都是廣告,到處都是,不看也得看!”
根據業主們的指引,記者在小區的出入口擋杆、主幹道分岔口、路邊燈杆、地下車庫牆壁、走廊、電梯裏均找到了廣告的蹤影。這些廣告大致分爲以下幾類:道閘廣告、燈箱廣告、LED廣告和牆體廣告。“我們從進入小區開始,就被隨處可見的廣告包圍着。”業主王先生說,三面廣告牌讓原本就狹窄的電梯間更顯擁擠,他和很多業主都感到私人空間被侵犯了。
當然,被廣告覆蓋的小區不止福隆國際一個。在鄭州市興華南街5號院,小區入口一條約30米的道路上,設置了4塊廣告牌。廣告牌的下半部分爲消防安全知識,上半部分爲醫院或藥品廣告。
信陽市民洪女士說,她家住在信陽市府都花園小區,小區大門口的花壇立着各式各樣的廣告牌,廣告內容涉及教育、房產、醫院等內容,電梯間、樓廳過道上也有,都是賣汽車和宣傳移民公司的。這些廣告篇幅大,很佔地方。
新鄉市盛世華府小區的居民反映,他們小區地理位置好,小區廣告更多,幾乎小區裏的每一個樓梯過道口都被裝修、傢俱、電器等廣告瓜分了。
兩日來,記者走訪了鄭州市13個小區,其中有11個小區有廣告牌,有的小區甚至連草坪上“愛護花草”的溫馨提醒都被廣告商冠了名,而沒有設置廣告牌的小區則都屬於老舊小區。
“你可以在鄭州各大小區轉一轉,很難找到一點廣告都沒有的小區,廣告牌在全市小區的覆蓋率在90%以上。”鄭州一家大型的樓宇廣告公司的業務經理作爲業內人士如是對記者說,“小區廣告投放已經接近飽和,尤其是樓宇廣告,能進的都已經進入了。”
一問:
“海量”廣告是怎麼進小區的?
答:“物業說了算”
採訪中,不止一位業主質問:誰讓這些煩人的廣告進來的?
11月24日,記者以做廣告爲名,走進鄭州市農科路上一個多層住宅小區,該小區物業管理公司一名龔姓經理說,小區內現有廣告點位都“名花有主”,如果想在小區內新建廣告牌位,也可以和他們協商地點,只需按時繳租金和(廣告燈箱的)電費就行。“不過我們都是針對廣告公司,你這樣的散戶我們基本不做,麻煩。”
相比於該物業公司的簡單直接,鄭州市東風路上某高檔小區的物業招商部對於廣告的管理則更爲“細化”。一名張姓經理說,他所在的物業公司把旗下4個小區的廣告業務整合,再分電梯廣告、燈箱廣告、燈杆廣告、大堂展示廣告等,分別對廣告公司招商。
“那我在你們小區做廣告,業主會不會反對?是否需要徵得業委會同意?”在與張經理交談時,記者提出自己的擔心。對此,張經理十分肯定地表示:“這個你不用擔心,合同是跟物業籤的,有事都是物業來協調,再說小區也不是都有業主委員會。”
這一說法,也得到了一些廣告公司的印證。
“物業公司坐地起價,如今的小區廣告是越來越難做了!”採訪中,好幾位廣告公司的業務員向記者抱怨說,小區廣告競爭日趨激烈,物業公司的報價也是水漲船高,“進小區的門檻越來越高,很多廣告公司都成立了專門的物業開發部門,負責攻克新建小區的物業公司。”
綜合起來,記者分析了這一產業的流程:廣告公司在整個過程中充當了“槓桿”的角色,它首先需要對小區物業發起攻勢,以獲取廣告位,“搞定物業基本就可以進小區了,小區裏的關係交給他們物業打點”。前者敲定,廣告公司就會向企業全面招商,快消、商超、汽車、地產等行業是小區廣告的主要投放者。