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看了這麼多年樓,發現一個奇怪的現象,越是在外部環境不好,比如說地段偏遠,配套不好的地方,越是能發現設計有亮點、產品有吸引力的樓盤。這次看樓讓人眼前一亮的產品並不算多,佳兆業城市廣場這樣80多平方米能做成複式四房的產品,確實挺討人喜歡,可惜位置有些偏遠,而九洲·海譽戶型設計方正實用,但顯然價格不菲。
有房企抱怨,爲什麼現在又搞電商,又搞活動,對買家的吸附效果卻越來越弱了?
很明顯,這是一個競爭越來越激烈的市場。數據顯示,截至10月底廣州全市住宅類物業庫存達到106002套,比9月份還多了近一萬套,這是2013年以來的最高值。如果按照過去6個月的平均去貨量估算,當前廣州住宅類物業的庫存去化週期高達18個月,比今年年初更是多了8個月之多,市場的去化壓力並未變小。
人們理想的置業是:地段優越,最好鬧中取靜,戶型實用,空間規劃合理,配套齊全,小區環境優美,還要價格優惠。但現實中基本上不可能找到這樣完全符合自己要求的房子,只能退而求其次,以能滿足最主要的需求爲主。而隨着樓價日益高企,人們對房子的要求不是越來越低,而是越來越高了,因爲他們需要用更高的成本和代價才能換到一套屬於自己的理想住宅。
在如今庫存壓頂的環境下,想打動買房人,房企還需要更努力些。
(劉麗琴)