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中新社廣州11月27日電(陳啓任)繼9月30日發佈鬆綁房貸政策後,中國央行日前決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,給今年以來持續不振的樓市打了一劑“強心針”,不少業內專家看好樓市回暖提速,購房者出手速度加快。
對於央行降息,世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉分析,房地產市場將從降息獲益,交易量有望攀升。預期按揭利率方面將有更大折扣出現,購房者的支付能力得以提高,更多潛在購房者會進入市場,過去六個月持續下跌的房價有可能復甦。
此前央行鬆綁“限貸”政策釋放出來的利好信號讓廣州樓市持續火熱,半年來廣州樓市庫存也首次出現下降。廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示,從10月6日起到11月16日,廣州市新建商品房住宅網籤套數連續六週突破1000套,新建商品住宅可售面積從10月初的1000萬平方米下降到972萬平方米,降幅約爲2.8%。
廣州購房者林曉斌對記者表示,他從半年前開始醞釀買房,此次央行降息也讓他下定出手決心,他準備在12月出手。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認爲,降息動作指向經濟,雖不只針對房地產市場,但也作用於房地產市場。降息將進一步提振市場信心,結合限貸放開,樓市、地市買家出手都會更積極。
記者瞭解到,廣州南沙區富力天海灣22日開盤當天就吸引逾500人到訪,該盤推出約240套海景洋房在開盤不到兩小時已消化九成。
鄧浩志分析說,由於降息、降準,加上此前的限貸放鬆、各地放開限購等政策多管齊下,樓市已經不是會不會復甦的問題,而是回暖加速之下,房價會在什麼時候上漲的問題。他預計廣州將於明年二季度開始,房價企穩並逐步展開上漲。
合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌預計後市會依然保持成交活躍,價格比較平穩的狀態。接下來的兩個月,會成爲今年以來成交高點,價格方面還是會保持基本平穩的態勢。目前廣州十一區可售存量接近1000萬平方米,是這幾年最高的水平,同時未售的將近有2000萬平方米,這決定了未來一年市場供應不缺,市場價格會比較平穩。(完)
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