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或許並非萬達的好時機
雖然曾經貴為首富,但與其內地同行相比,王健林無奈地接受了一個並非好的上市時機。
同樣是地產大佬,碧桂園2007年4月上市,股價一度高達14.18港幣,但時至如今僅僅3.16港幣,市淨率僅1.04倍數,而碧桂園去年的市淨率還維持在2倍左右。富力地產去年初股價高達16.28港幣,現在只有9.17港幣,市淨率甚至只有0.74倍,而富力地產去年的市淨率也在1.3倍左右。首創置業去年初股價3.81港幣,現在只有2.82港幣,市淨率僅0.55倍,而首創置業去年的市淨率也在0.6-0.7倍。雅居樂去年初股價12.82港幣,現在只有4.44港幣,市淨率僅0.45倍,而雅居樂去年的市淨率基本維持在0.9-1.0倍之間。
如果萬達此時上市,究竟該如何估值?『五六年前,港股看內地的房地產企業很簡單,在房地產的泡沫期,就拼土地儲備,誰的儲備多,誰的開發量高,誰的周轉率快,誰的估值就高。那時候的房地產市場類金融屬性,講求土地為王。』上述的分析師說,現在全變了,大家看到的是銷售萎縮、高庫存和行業的流動性收縮。 評級機構穆迪11月12日表示,2015年中國房地產業銷售將繼續下降,而行業展望仍為負面。同時,庫存水平也將相應維持高位,並且整個行業的流動性仍將維持緊縮格局。