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而在5個月前,宋衛平在肯定融綠合作平臺時給出了1+1=5的高分,對於孫本人,他是這樣表述“老孫的個人表現都可以得到很高的分數,大概是90~95分”。
在今年5月,融創是以62.98港元(約合50.6億元人民幣)的代價收購綠城24.31%的股權。在當時,宋衛平和孫宏斌當着衆人的面,如兄弟般相擁一抱,表達相互之間的信任,也宣告這場股權併購交易的順利。
事實上,在10月底爆出宋衛平迴歸的消息時,還顯示的是交易雙方達成一致意見。更有傳出孫宏斌的短信:“你是永遠的大哥。”據說這一度讓宋衛平潸然淚下。
當外界正在揣測宋衛平和孫宏斌下一步的行動之時,市場上突然出現了一封神祕的舉報信。舉報信舉報宋氏夫婦(宋衛平及其妻子夏一波)、綠城中國副董事長壽柏年及孫宏斌是一致行動人。而根據香港的《公司收購及合併守則》,一致行動人合計持股(投票權)超過30%,便應該針對上市公司全部股份提出全面要約收購。
正是由於舉報信,香港證監會已經向相關方發出問詢函。有自媒體報出舉報人指向宋衛平妻子夏一波。知情人士稱這讓宋衛平很惱火,也決心要回來。
據綠城內部員工表示,在舉報信之前,宋衛平已打算將手裏剩下的股權全部轉出去,當時也放棄了迴歸的想法。“協議談妥三天就把人事大權全部交給了融創,這說明老宋當時也是真心的想退。”
該內部人士認爲,融創的“狼式營銷”在綠城是見效,但在他看來都是虧本在賣。“綠城的房子降到九五折以下就是虧本。”
融創集團對外保持了沉默,相關負責人表示“不方便接受採訪”。
而在11月16日,綠城員工收到了一封由羅釗明、郭佳峯、曹舟南綠城3位董事簽署的名爲《風雨與共,砥礪前行——與綠城人書》的郵件,指出“綠城的問題終歸是家裏的事情”。
羅釗明向中國房地產報證實該信的確有他署名,對於這場爭奪卻沒有多說,只是回覆“綠城安即好,謝謝”。
宋衛平迴歸的理由讓他譭譽摻半。有理解,有指責。
“未能確認成行前把管理權交給對方是一種非常不理性的行爲,我只能理解成宋在他其他項目資金太緊張了,需要錢去救。”協縱國際聯合創辦人黃立衝說。
不過,有一位地產業內人士對此表達了不一樣的看法,他認爲沒有一家公司在進行股權談判時,可以允許現場對外直播各種細節。在他看來,這場爭論就是: “ 宋孫唱雙簧,借刀苦肉計,降價坑業主,抽扒合夥皮。”
綠城發展走向不明
事情發展到現在,沒有人贏了,而關於綠城控制權的爭奪遠沒有結束。
消息人士稱孫宏斌同意取消交易,提出的條件是:將融綠平臺(上海融創綠城投資控股有限公司)另外50%股份轉給孫宏斌,而宋衛平在上海項目中留有5%股份,北京項目中留有100%股份。而這一點被九龍倉投了反對票,九龍倉方面認爲融綠旗下項目是綠城最優質的資產。
值得注意的是,在綠城收購案爭奪不斷升級的時候,綠城的擴張並沒有停止。
11月13日,綠城以37.3億元拍得天津第13屆全運會全運村住宅地塊,溢價率16.5%。這是綠城首次走進融創的大本營——天津。
兩週前,綠城聯合杭州市地鐵置業以44億元的價格,競得杭州七堡一幅總佔地面積29萬平方米的住宅用地,綠城在這一項目中佔51%股權,需支付約22.44億元土地出讓金。
綠城和融創的合資平臺公司融綠也沒閒着。
11月12日,融綠以12.8億元的價格,獲得蘇州市獅山一幅總佔地面積10.4萬平方米的住宅用地。這是10月30日融綠以15.75億元競得“上海富源濱江公司47%股權轉讓”之後,該公司再度出手。
“這相當於是孫宏斌在從另一個角度宣示主權。”一位地產企業人士認爲,即便未來宋衛平迴歸綠城,想必雙方的合作還是會比較密切。
一個注重產品品質,一個側重狼性銷售。這樣的團隊融合一定程度上是互補,卻需要足夠的時間來磨合,而雙方都等不及足夠的磨合期。
“人事不會有太大的變化,綠城還會是原來的綠城。”上述綠城內部人士說,目前,綠城新的管理團隊到來,對於一線員工,薪酬的確是有增加。但很多職能部門不會有太大的波動,“誰主導,調薪在三五個點,對我們來說並不重要,重要的是價值觀完全顛覆了”。
在該綠城人士看來,綠城本身積累了一批相當有資源的業主,取消限貸限購綠城還是有出路的。雖然現在的綠城有一些毛病,但還是一家專業的房企。“有一個階段,宋總會有一些疏忽,規模做得有點大了。這和老宋當初想和萬科拼一拼有關係。”上述人士認爲,經過這次震動,宋衛平可能會把更高端的產品甩到藍城,綠城調低調性。綠城的年銷售規模保持在600億元左右就不錯。
黃立衝認爲,做企業不能沒有情懷和沒有理想,但是不能太有情懷,不能讓理想超越實際,也就是說所有成功的企業家都是現實的理想主義者,務實和麪對現實做決策是企業家需要有的特徵。“企業的成功需要企業家有某些傑出的優點,但是守住江山依靠企業家沒有過分明顯和致命的弱點,而宋的這些弱點對於企業掌舵人來說是致命的。”
在黃立衝看來,不僅僅是房地產行業,許多老闆都是很關注產品的,但是往往倒掉的是這些老闆,因爲這是一個非常現實的社會,過分關注產品使企業在不恰當的現金流的盈利架構下生存,這種做法等於向所有人耍流氓。
未來綠城何去何從,是一個問題。
“談的時候大家都抱着美好的願望,希望好離好散。”綠城的員工說。“我支持宋衛平回來。”
融創的員工則表示:無論結果如何,都希望綠城越來越好。記者李紅梅