“9·30新政的出臺促使今年以來持續低迷的房地產市場形勢出現一定扭轉，10月，伴隨着改善性需求的大量入市，市場成交量上升，回暖速度有所加快。但政策利好帶來的變化在一、二手住宅以及不同城市之間房價的體現上也有一定分化。”鏈家地產市場研究部張旭表示。

　　張旭認爲，北京新房市場目前仍不活躍，雖然“金九銀十”的傳統推盤和銷售旺季加之政策利好的帶動使得10月新建商品住宅整體銷售良好，但銷售率普遍仍在低位，庫存壓力也較大。另一方面，上半年市場的低迷也造成開發商存在較大的業績目標壓力，在這兩方面因素的影響下，開發商漲價的動力並不大，平價走量仍爲當前主流，反映在價格上則爲新房價格繼續下探。

　　相對於新建商品住宅而言，二手住宅價格對於市場形勢及政策環境更爲敏感，新政帶來的供需形勢的變化促使部分城市二手住宅價格出現止跌。就北京而言，在新政影響下，客戶入市意願提高，對於價格的接受程度也有所上升。新浪樂居統計的數據顯示，北京10月份買賣雙方均較爲積極，最後一週，二手房網籤量日均在600套以上，且10月31日單日二手房成交量達913套，爲截至10月底年內最高值。

　　新浪二手房分析師韋雨舟表示，9·30新政後，雖然信貸政策在北京沒有出現太大變化，但利好政策或多或少改變了購房者的心理預期，使得許多購房者迅速入市。

　　□預測止跌趨勢明顯上漲動力不足

　　嚴躍進認爲，央行救市政策釋放積極效應，各城市的去庫存節奏在加快，市場預期發生了變動，房價環比下跌態勢也受到了遏制，預計年底前跌幅將持續收窄。同時，受此前幾個月房價持續性的環比下跌影響，房價下跌的累計水平比較大，進而使得同比連跌兩個月，預計年底前還將擴大。不過，在業內人士看來，政策利好的積極作用有限，後續市場將進入平穩期。

　　張旭認爲，從市場方面來看，在政策的利好影響下，雖然10月市場的表現也比較搶眼，但是進入11月後成交會開始出現小幅回落，在新增需求集中釋放後，市場正在逐步迴歸平穩。因此，綜合來看，在當前良好政策的大環境下，市場預期向好，但是維持持續性上漲的動力不足。整體市場將呈現緩慢回升態勢，而價格方面，未來止跌的趨勢較爲明顯，但是上漲動力尚不具備。

　　“目前的房價正全面迴歸一年前。房價在10月因爲多重救市政策的出現，跌幅逐漸收窄。11月-12月跌幅有望繼續收窄，但整體回暖起碼要到2015年一季度。”中原地產首席分析師張大偉這樣表示。