9·30新政對房地產市場的刺激作用在10月份的房地產數據上體現出來。昨天，國家統計局發佈10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。一線城市的二手住宅價格率先止跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，這是自今年4月出現環比下跌後，半年來首現上漲。業內稱，目前市場呈現明顯的築底特徵，未來止跌的趨勢較爲明顯，但也不具備上漲動力。

　　□數據

　　北京新房價格降幅擴大

　　根據統計，10月70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.8%，但跌幅繼續收窄，相比9月跌幅縮小了0.2個百分點；同比跌幅2.6%，目前已出現連續兩個月同比下跌的現象。

　　具體來看，與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最高跌幅爲1.6%，最小跌幅爲0.2%。房價環比下跌最快的城市是秦皇島，跌幅爲1.6%。就北上廣深四個一線城市而言，除北京外，10月新建商品住宅價格均出現不同程度下降，但降幅相比9月有所收窄。但北京10月的新建商品住宅環比降幅卻擴大至1.3%。

　　值得關注的是，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續上漲23個月。今年5月份開始，房價指數出現環比下跌，6-8月份跌幅開始擴大，9-10月份跌幅開始收窄。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲，雖然房價下跌的城市數量依然很多，但總體看，下跌的幅度持續收窄的可能性很大，這和第四季度各類樓市刺激政策的效應釋放有密切關聯。尤其是部分重點城市10月份成交量創今年新高，庫存去化速度也在加快，一定程度上會削弱降價促銷的力度。

　　一線城市二手房率先止跌

　　在二手住宅方面，國家統計局的數據顯示，10月，二手住宅價格環比下降的城市數量爲64個，較上月減少6個，價格環比持平和上漲的城市數量分別爲4個(瀋陽、上海、廣州、深圳)和2個(北京、杭州)。這意味着，四個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%，這也是繼4月份出現0.2%環比下跌至今的首次上漲，而上海、廣州、深圳環比均持平。

　　另外，統計數據顯示，10月全國70個大中城市一、二手住宅房價下降城市數量走勢出現一定差異，其中新建商品住宅價格環比下降城市數量仍維持高位，但二手住宅價格經歷了9月的全面普降後，10月價格下降城市範圍開始有所收窄，其中北京和杭州二手住宅價格分別爲2014年4月和2013年12月以來首次出現環比上漲。

　　□分析受新政影響入市意願提高

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉認爲，隨着各地房貸政策調整，房企爲消化庫存繼續加大推盤力度，部分購房者選擇入市，房價環比降幅收窄。據測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。值得關注的是，在整體市場回溫的同時，北京的新房和二手房市場出現明顯的分化。